Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

Objektbeschreibung

Das Haus kann problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden und wird derzeit auch als solches bewohnt. Die Möglichkeit, die Einliegerwohnung optional zu vermieten, bietet potenziellen Käufern einen zusätzlichen finanziellen Spielraum und könnte die Finanzierung erleichtern.

Das Haus wurde 1974 erstmals erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m². Zusätzlich steht eine teilweise unterkellerte Fläche von rund 73 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann. Das Gebäude zeigt zwar einen gewissen Sanierungsbedarf, doch folgende Maßnahmen könnten in Betracht gezogen werden:

-Austausch der Heizungsanlage (Gas)
-Erneuerung der Badezimmer
-Aufarbeitung der Parkettböden
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Erdgeschoss:
-Wohnfläche: 108,64 m²
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Terrasse, teilweise überdacht
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Obergeschoss (mit Dachschrägen und einer Gaube):
-Wohnfläche: 74,17 m²
-Wohn- und Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer mit Dusche (Gaube, ohne Dachschräge)
-Loggia (überdachter Balkon)
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Kellergeschoss:
-Nutzfläche: 72,88 m²
-Waschküche mit Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom & Zählerschrank)
-Fitnessraum (beheizt)
-Bügelzimmer o.ä. (beheizt)
-Vorratsraum (unbeheizt)
-Geräteraum / Werkzeugraum (unbeheizt)
-Heizungsraum & Technikraum (PV-Anlage)
-Außentreppe zum Garten

Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und das zusätzliche Potenzial für Modernisierungen eine ausgezeichnete Basis für individuelle Anpassungen.
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PV-Anlage in 2023 errichtet:
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,85 kWp installiert, die optimal in Ost-, Süd- und Westausrichtung ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kW Speicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netz eingespeist wird. Zudem besteht die Möglichkeit, die Anlage mit einer Wallbox zu erweitern, um ein E-Auto bequem aufzuladen. Dank dieser durchdachten Kombination entstehen derzeit keinerlei Stromkosten, basierend auf unserem aktuellen Verbrauchsverhalten.

Im Falle einer Vermietung der Einliegerwohnung ist der Zählerschrank bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreise beider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden. Dies ermöglicht eine klare Zuordnung der Photovoltaikanlage zu einer einzelnen Wohnung und gewährleistet eine unkomplizierte Abrechnung des Stromverbrauchs.

Sicherheit:
Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht, die keinerlei toten Winkel zulassen. Diese Kameras verfügen über eine Farbnachtsicht, integrierte Scheinwerfer, Mikrofone sowie eine Alarmfunktion für zusätzliche Sicherheit. Zudem ist jede Kamera mit einer Gegensprechfunktion ausgestattet, die eine direkte Kommunikation ermöglicht.
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KFW – Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen:
Da es sich um zwei voneinander getrennte Wohnungen handelt, kann über die KFW Bank in Abhängigkeit der zu erreichenden Effizienzklasse bis zu 300.000 Euro als zinsgünstiger Kredit beantragt werden, wovon 20 % als Tilgungszuschuss gewährt wird (WPB = Worst Performance Buildings). Somit erhalten Sie bei Sanierung bis zu 60.000 € von der KFW Bank.
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Besichtigungstermine:
Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Allerdings wird dieser nur gewährleistet, wenn eine Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorliegt.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt!
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Tippfehler, Zwischenverkauf oder sonstigen Zwischenverwertung.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!