Provisionsfreies Architektenhaus m. Garten u. Dachterrasse

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Architektenhaus im Herzen von Burglengenfeld in einer Spielstraße u. direkter Nähe zum Stadtkern.

Architektur & Design:
- klare Linienführung u. Formensprache im Bauhausstil
- auskragender Kubus, einzigartige Optik
- überdachte Burgblick-Dachterrasse
- als eigenständige Einheit konzipiert u. an bestehende DHH angebaut
- eigene Bodenplatte, separate Mauer mit zusätzlicher Schalldämmung
- keine direkte Verbindung zum Nachbarsgebäude

EG:
- 2 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder separater Wohnbereich für Angehörige, 1 zusätzl. Wasseranschluss vorhanden
- Bad (Dusche, WC, Fenster)
- Flur, separate Garderobe
- Waschraum, Abstell-/Technikraum
- als Einliegerwohnung nutzbar (2. Hauseingang im 1. OG vorhanden)

1. OG:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich u. Vorratsraum
- sonniger Südwest-Garten

2. OG:
- Schlafzimmer, separate Ankleide
- abgetrennter Galeriebereich, ideal als Homeoffice, Wickel- oder Babyschlafzimmer
- Bad mit 3 Fenstern, XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Zweisitzer-Badewanne, WC, Entlüftung
- überdachte Burgblick-Dachterrasse

Carport & Stellplätze:
- abschließbares, verglastes Carport in schlichtem Design
- abschließbarer Lagerraum
- 2 weitere Stellplätze, 1x neben u. 1x vorm Carport

Gartengestaltung:
- Garten wird aktuell neu gestaltet
- geplante Arbeiten (Terrasse, Randsteine, Rollrasen, Beetumrandung) im Wert von ca. 12.000€ enthalten
- bei zeitnaher Kaufentscheidung kann der neue Eigentümer Einfluss auf die Ausführung nehmen oder bei entsprechendem Preisnachlass die Gartenneugestaltung selbst übernehmen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beschreibung:
- Eichenholzparkett, zeitlose Fliesen in Anthrazit u. Weiß
- Sichtbetondecken, Sichtbetontreppe
- offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen
- überhohe Decken im 2. OG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Schlafzimmer mit abschaltbarem Stromkreislauf zur Vermeidung von Elektrosmog
- feiner, naturbelassener Putz für angenehmes Raumklima
- zeitlose, weiße Einbauküche mit Kochinsel, Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integr. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank u. Untertisch-Wasserfilter, hochwertige Markengeräte von Miele, Bora etc.
- Küche im Kaufpreis enthalten
- massive Ziegelbauweise mit gefüllten Ziegeln (kein Fertighaus)
- neue PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher
- Kaminofen zur Heizkosten-Reduzierung
- Energieausweis in Erstellung
Erweiterungen & Modernisierungen (ca. 120.000€):

2015/2016: Marken-Einbauküche, Ausstattung des Waschraums (ca. 20.000€)

2017: Kaminofen in Sichtbeton, Holzablagefach (ca. 4.500€)

2020: maßgefertigtes, verglastes Carport, verzinkt, Außentreppe zum 1. OG, abschließbarer Lagerraum, Glasüberdachung Eingang (ca. 23.500€)

2021: maßgefertigter Windfang aus Massivholz mit Glaselementen im EG+2. OG (ca. 7.500€)

2023: PV-Anlage, 9,775 kWp. 23 Module, monokristallin, Glas-Glas, Speicher 11 kWh, Notstromschalter, Autarkie bei Stromausfall (ca. 40.000€)

2024: Maßgefertigtes Einfahrtstor, Sichtschutz mit Designelementen (ca. 10.000€)

2022 & 2024: Maßgefertigter Insektenschutz für Türen u. Fenster (ca. 2.800€)

2025: Gartenumgestaltung (ca. 12.000€)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Durch die einzigartige Architektur u. Grundrissgestaltung stellt dieses Haus ein Unikat dar. Seit Fertigstellung wird es durchgehend von den Eigentümern bewohnt, die stets großen Wert auf hochwertige Wohnqualität u. sorgfältige Pflege gelegt haben. Die Immobilie wird nach Absprache frei. Dank des hervorragenden Zustands ohne Reparaturrückstände u. der attraktiven Lage ist das Haus zukunftsfähig.
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