Wohntraum mit Pferden in zentraler Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Objekt wurde seit 2014 Zug um Zug saniert, sodass diese Anlage ohne viel Investitionsstau direkt vollumfänglich nutzbar und bezugsfertig ist.
Dennoch lässt sich diese Immobilie durch verschiedene Nutzungskonzepte ganz individuell auf die Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Pferde anpassen.

Die Reithalle:
Die lichtdurchflutete Reithalle, als Herzstück der Gebäude, ist zentral auf dem Grundstück gelegen. Im Jahr 2019 wurde diese mit einem hochwertiger Stresan Reitsand ausgestattet und bietet somit optimale Bedingungen für das tägliche Training. Das umfunktionierte Gartenhaus als gemütliches Reiterstübchen und Sattelkammer lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Reitfläche beträgt aktuell ca. 34 x 14 Meter zzgl. des Vorplatzes von ca. 4 x 14 Meter.
Die Reithalle besitzt zusätzlich auf dem Dach eine PV-Anlage mit großzügigen 46,5 kWp.


Außenflächen und Stallungen
Neben der Reithalle befindet sich die großzügige Außenfläche mit Offenstall (aktuell ca. 160 m² eingezäunt) und Lagerhalle. Ca. 450 m² der Außenfläche wurden 2019 mit hochwertigem Unterbau und Ridcon Paddockplatten befestigt.
Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich aktuell 4 Innenboxen und 7 Außenboxen. Die Außenboxen können, durch Entfernung der Trennwände, auf 4 großräumige Boxen erweitert werden. Ein separater Eingang neben den Innenboxen zum Gäste-WC für Besucher / Personal ist vorhanden.
Die insgesamt ca. 5 Hektar Weideland umliegend des Objektes sind fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar. Die Bebauungen befinden sich auf Eigentumsland, während das Wiesenland gepachtet ist.


Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 2014 energetisch saniert und lässt Ihren Traum vom Leben mit Ihren Pferden wahr werden. Mit insgesamt 8 Zimmern und ca. 100 m² noch ausbaufähiger Dachbodenfläche, lässt auch das Haus keine Wünsche offen. Direkt aus dem Vorratsraum blicken Sie auf die Innenboxen und haben trockenen Fußes Zugang sowohl zu den Innen-, als auch den Außenboxen.

Das Heizkonzept (Holzpellets inkl. PV-Anlage) ist energetisch durchdacht und äußerst energieeffizient. Die Heizungsanlage befeindet sich in dem Teilunterkellerten Bereich im Kellergeschoss inklusive einem 4 Tonnen großen Hackschnitzelspeicher.

Betriebliche Nutzung:
Der Reitschulbetrieb kann optional inklusive aller Geräte und Zubehör übernommen werden.

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Ausstattung

Das offene Wohnkonzept von der Küche in den Wohn- und Essbereich ermöglicht ein großes Raumkonzept und Platz für viele Gäste. Der Wohn-, Essbereiche ist mit hochwertigen Holzdielen ausgeführt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine voll ausgestattete Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Die modernen Fliesen als Fußbodenbelag runden die Küche zusätzlich ab.
Die 4 Schlafräume im Obergeschoss ermöglichen zusätzlich ein sehr angenehmes Wohnen für eine große Familie und sind mit einem hochwertigen Kork Bodenbelag ausgestattet.
Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, welche den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Das große Hauptbad im Obergeschoss ermöglicht viel Freiraum in der Nutzung.

Eine Besichtigung der Immobilie ohne Absprache ist nicht erlaubt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.