Liebevoll modernisiertes Fachwerk-Bauernhaus mit Einzelhauscharakter (DHH) 360°-Rundgang

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/345372/

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1996 erweitert. Der erweiterte Teil wurde dann später abgeteilt und bildete jetzt die zweite Doppelhaushalte. Zum Verkauf steht also der vordere Teil (s. Lageplan 145/8) als Doppelhaushälfte nach der realen Teilung des Grundstücks.

D.h. zum Verkauf steht diese hübsche Doppelhaus-Fachwerkhälfte, als "gefühltes" Einzelhaus, in seiner modernisierten Form.

Das Haus wurde ab 1980 kernsaniert:

- sämtliche Wasser-, Sanitär- und Elektroleitungen (1980 und später)
- Ausbau Dachgeschoß und Dachgeschoßdeckendämmung (1980)
- Herausnahme und Pflege aller Fächer des Fachwerkhauses (1980)
- Angefertigte Mahagoni-Sprossen-Echtholzfenster, isolierverglast, 2-fach
- Gasheizung erneuert(2008)
- 2 moderne Bäder im toskanischem Stil
- 4 Feststofföfen (1 Kaminofen im EG und 2 im DG, sowie 1 Küchen-Heizherd im EG)

Die Wohnung im Dachgeschoß kann separat genutzt bzw. vermietet werden.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 60%) mit 67 m2.
Die Terrasse wurde nicht in die Nutzfläche einbezogen.

Die Wohnflächenberechnung finden Sie in den Grundrissen.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
4 Feststofföfen (3 Kaminöfen/1 Heizherd) mit aktueller Schornsteinfeger-Erlaubnis, davon einer
i.d. Küche als Kochherd!

Nach dem Gebäudeenenergiegesetzt ist nach aktueller Gesetzeslage keine Austausch der Öfen oder der Heizung verpflichtend (schriftliche Bestätigung liegt vor).

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden. Da die Eigentümerin aber erst vor kurzem über das Objekt verfügt, sind alle Angaben ohne Gewähr und sollte vom Erwerber geprüft werden.

Käufer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer, sowie alle notwendigen Ankaufkosten.

Das Objekt wird von privat verkauft, ohne Maklercourtage. Daher werden Makleranfragen auch nicht beantwortet und ich bitte, davon abzusehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Den Energiepass finden Sie als pdf-Datei unter den Downloads bzw. im Anhang des Exposes.

Bitte besichtigen Sie zuerst einmal in aller Ruhe von außen - bitte diskret gegenüber den Nachbarn - ohne mich. Wenn Ihnen die Mikrolage und das Objekt gefällt, können wir kurzfristig eine ausführliche Innenbesichtigung vereinbaren. Nutze Sie gern vorher die sehr genaue 360 Grad - Innenbesichtigung

https://app.cloudpano.com/tours/U1lPCh4ub

mit Bezug zu den Grundrissen in der Ansichts-Software.

Die Adresse für die Besichtigung ist
Steinbecker Str. 121, 21244 Buchholz

hier zu finden

https://maps.app.goo.gl/SB2b1uDGHARFhk5eA

Videos vom EG, DG und Keller finden Sie hier:

Erdgeschoß:

https://www.icloud.com/sharedalbum/#B2NGIcgc2JKFfXe

Dachgeschoß:

https://www.icloud.com/sharedalbum/#B2NG0ehgLEtE8s

Keller:

https://www.icloud.com/sharedalbum/#B2NJu8EH6GKdvJ4

Tip für Investoren: Buchholz hat keinen Mietenspiegel. Die Mieternachfrage ist aber extrem hoch. Ich würde die zu erwartende Miete bei 12,00€/m2 schätzen (+/- 2,00€) bei Abteilung des Dachgeschosses.
Mit etwas Aufwand auch geeignet als WG Zimmer.

Bei Fragen, senden Sie mir gern eine Mail mit ihrer Rufnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!