Modernisiertes Haus mit zwei Wohnungen, Garten und Stellplatz - Selbstnutzen oder Vermieten

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1928 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist frei und bietet auf ca. 50 m² zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein schickes Duschbad. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet und verfügt auf ca. 94 m² über vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer (ein Wannenbad und ein Duschbad) und einen Balkon. Im Keller sind ausreichend Abstellmöglichkeiten und Zugang zum Hof vorhanden.
Zum Haus gehört ein Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt, die noch über eine Treppe verbunden werden müssen. Die Zufahrt zum hinteren Hof mit Stellplatz wird über ein Geh- und Fahrrecht grundbuchrechtlich gesichert.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Ebenfalls zum Verkauf steht das Nachbarhaus: https://www.westerwaldbank.immo/immobilie-kaufen/#/expose/FID-V11-994-592
oder beide Immobilien als Gesamtpaket: https://www.westerwaldbank.immo/immobilie-kaufen/#/expose/FID-V11-994-610

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Ausstattung

Gas-Etagen-Thermen aus 2003 (EG) und 2021 (OG)
Innentüren Buche und Weißlack, Böden Dielen, Laminat, PVC und Fliesen
Fenster Kunststoff aus ca. 1994 und ca. 2003
Erneuerung Elektrik ca. 2003
Modernisierung der EG-Wohnung 2003
Erneuerung der vorderen Dacheindeckung 1995, der hinteren 2003

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen für die obere Wohnung: 7.200 €/ Jahr, vermietet seit 8-2021.
Der Gasanschluss für die Häuser 3 und 4 befindet sich in Haus 4. Die Zähler liegen in den jeweiligen Häusern.