Herrlicher Ausblick: 340m2 Wfl., Wohn- und Geschäftshaus/Mehrgenerationenhaus + Baureserve (280m2)

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Haus. Als Kinder sind wir hier glücklich und groß geworden. In der straßenseitigen Gewerbeeinheit (EG) haben unsere Eltern gearbeitet, im rückwärtigen Garten haben wir Kinder zwischen Gemüse, Blumen und Kirschen gespielt. Platz war immer genug für alle Generationen und Lebensphasen und alle Gäste. Von unserem Lieblingsbalkon (neben der Küche/OG) hat man eine wunderschöne, freie und sonnige Aussicht nach Süden. Auf der Westseite reicht der unverbaubare Blick aus dem OG und DG ebenfalls bis weit über Ditzingen hinaus. Die Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Terrasse geht direkt in den wunderschön eingewachsenen Garten über.
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Im Einzelnen:
1 EG: 68m2 Gewerbeeinheit (derzeit Heilpraktiker Praxis) mit eigenem Zugang
2 EG: 94m2 Gartenwohnung 3 Zimmer, Küche, Bad mit schöner, teilweise überdachter, Süd-Terrasse
3 OG: 142m2 Wohnung mit zwei Balkonen (Süd + West), herrlicher Aussicht. Derzeit zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, riesiges Wohnzimmer (mit Parkettboden und Einbaumöbel), Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Hinweis: Mit wenig Umbaumaßnahmen kann das Wohnzimmer in zwei oder drei zusätzliche Zimmer unterteilt werden.
4 DG: 35m2 Apartment mit Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Wohnzimmer und West-Balkon
Sonstiges:
a) Im Dachgeschoss gibt es noch zwei ausgebaute Hobbyräume und einen Speicher. Zusätzliche Wohnfläche von etwa 60m2 ließe sich hier einfach realisieren.
b) Der wundervoll eingewachsene große Garten ist eine Oase. Für die Logistik gibt es hier eine direkte Anbindung an den Keller und ein Gerätehaus mit etwa 19m2.
c) Vor dem Haus gibt es drei PKW-Stellplätze und einen schön gestalteten Vorgartenbereich
d) Nochmals drei PKW-Stellplätze befinden sich in der Tief-Garage, aus der man direkt ins Haus gelangt.
e) Eine Garage hat auch eine "Grube" für alle, die auch gerne am Auto schrauben.
f) Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Garagen findet sich Platz für: Heizung, Mülltonnenstellplatz, Werkstatt, Waschküche, Kellerraum, Sauna. Der stillgelegte Öl-Tank-Raum (Tank gereinigt) wird nicht genutzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das über die Jahre gewachsene Haus (1.Bauabschnitt 1954, zweiter Bauabschnitt 1968, zusätzliche Garage 1987, Umgestaltung Gewerbeeinheit 2000) ist laufend in Stand gehalten (z.B. neue Gasheizung 2011, neue Haustüre und Eingang Gewerbe 2015). Einbauküchen sind in allen drei Wohnungen vorhanden. Im Obergeschoss sind Einbauschränke aus der Bauzeit erhalten.
Fenster wurden weitestgehend 1984 erneuert (Kunststofffenster), ansonsten sind keine energetische Sanierungen durchgeführt worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Neben dem Dachgeschossausbau gibt es noch eine Baureserve von ca. 220m2 Wfl. für einen Anbau im Garten. Das Baurecht ist durch den bestehenden Bebauungsplan gesichert. Auf eine unverbindliche Anfrage des Architekten hin hat die Stadt Ditzingen die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Anbaus bereits bestätigt.

Das Haus wurde aus steuerlichen Gründen nach WEG aufgeteilt (Zwei Teileinheiten: Gewerbeeinheit als Teileigentum, Wohnhaus als Wohnungseigentum). Es werden aber beide Teile verkauft, eine Auflösung der WEG ist problemlos möglich.

Das Haus ist derzeit teilweise vermietet, kann aber zum 01.01.2026 mietfrei übergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!