Straßenansicht

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Straßenansicht

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Frontansicht

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Seitenansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Flur/ Diele EG

Flur/ Diele EG

Küche EG

Küche EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Bad EG

Bad EG

Schlafen EG

Schlafen EG

Kellerraum/ Vorrat KG

Kellerraum/ Vorrat KG

Bad ELW

Bad ELW

Wohn- und Schlafraum ELW

Wohn- und Schlafraum ELW

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

56237 Sessenbach

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

245.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1980

Verfügbar ab

01.06.2025

Grundstücksgröße

754,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8539109

Anbieter-Objekt-Nr.

4 119 3

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fertighaus aus dem Jahr 1980 liegt in der idyllischen Gemeinde Sessenbach und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Grundstück.

Das Haus ist aktuell noch bis etwa Juni 2025 vermietet und bietet daher sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine ideale Möglichkeit. Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzliche Flexibilität, sei es zur Vermietung, als Büro oder für erwachsene Familienmitglieder. Der Zustand der Einliegerwohnung ist allerdings als sanierungsbedürftig zu betrachten. Es wurden bereits neue Fenster und eine neue Haustür verbaut, die den Grundstein für eine weitreichende Modernisierung legen.

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der durchdachten Bauweise ist das Haus bestens für Familien oder Paare geeignet, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Das Grundstück bietet zudem viel Platz für Entspannung, Gartenfreunde oder Familienaktivitäten.

Die Immobilie überzeugt durch einen soliden Zustand, das großzügige Grundstück und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung ab Sommer 2025 oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein rundum attraktives Angebot in einer reizvollen Umgebung.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Ausstattung

Fertigbauweise (Nordhaus) aus ca. 1980, voll unterkellert, Außenfassade aus Fertigbauelemente, Satteldach mit Eindeckung aus Pfannen, Öl-Zentralheizung von 1994, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, überwiegend Holzfenster isolierverglast aus 1980 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen und Teppich, Bäder raumhoch gefliest.

Lagebeschreibung

Sessenbach, eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis mit ca. 500 Einwohnern, bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Der örtliche Kindergarten sorgt für eine familienfreundliche Atmosphäre, indem er eine liebevolle Betreuung und Förderung für die jüngsten Einwohner ermöglicht. Grundschulkinder besuchen in der Regel Schulen in den umliegenden Gemeinden, die gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Während Sessenbach selbst kleinere lokale Angebote bietet, befinden sich größere Geschäfte und Supermärkte in den nahegelegenen Städten wie Ransbach-Baumbach, die schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Sessenbach liegt in der Nähe der Autobahn A48, was Pendlern und Reisenden schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Montabaur (ICE-Bahnhof) ermöglicht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, die die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtern. Insgesamt bietet Sessenbach eine ideale Mischung aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Sebastian Stähler
Kirchstr. 2-4
56410 Montabaur

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