Das Zuhause mit großem Potential, viel Platz, herrlicher Blick, sonnige Lage, ruhige Sackgasse

Objektbeschreibung

Das Zuhause mit großem Potential, viel Platz, herrlicher Blick, sonnige Lage, ruhige Sackgasse

Das große Grundstück mit 1149 m² ist kein Erbpachtgrundstück. Der Bodenrichtwert beträgt zur Zeit ca. 390.000 € (Quelle Internetportal „Boris BW“).

Die Gelegenheit, sofort beziehbar:

Die Doppelhaushälfte mit viel Platz bietet großes Potential und einen herrlichen unverbaubaren Blick. Sie liegt in sehr sonniger Lage in einer ruhigen Sackgasse.

Baujahr 1951, mit Anbau aus 1970, Doppelgarage Baujahr 2000
Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch Stufe F, 197,6 kwh/m²a

Hauptwohnung mit ca. 126 m²:
6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, großer Balkon mit Markise (alternativ: 5 Zimmer, 2 Küchen)
3 Kellerräume (zusammen ca. 31 m²) und Heizungsraum
Gaszentralheizung
In 2023/2024 weitgehend saniert: z.B. Gas-Brennwertheizung (Viessmann), Fenster (Weru 3-fach-verglast), Elektro, Wasserleitungen, Malerarbeiten, Bodenbelege.

Zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit ca. 32 m²:
1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Heizung und Warmwasser mit Strom (Nachtspeicher, Boiler). Es besteht die Möglichkeit die Heizung / Warmwasserversorgung noch an die Gasheizung der Hauptwohnung anschließen zu lassen.
In der Einliegerwohnung wurden aktuell die Fenster erneuert (Weru 3-fach-verglast), Malerarbeiten durchgeführt und der Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert.

Großer Speicher

Doppelgarage (ca. 30 m²), teilunterkellert (1 Raum ca. 19 m²)

Großer Garten, sonnige terrassierte Hanglage, eigenes Obst, da alter Obstbaumbestand,
Grundstücksfläche 1149 m²

Gartenschuppen (sanierungsbedürftig)

Das Anwesen ist vielseitig nutzbar, z.B.:
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-Viel Platz für Hobbys
-Mehrgenerationenhaus
-Weiteres Ausbaupotential denkbar, z.B. Dachterrasse
-Viel Platz im Grünen für Naturliebhaber
-Der große sonnige Garten eignet sich auch gut für den Anbau von Obst und Gemüse
-Möglichkeit der Vermietung der Einliegerwohnung

Kaufpreis: 530.000,- € von privat

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!