Gemütliches 3- bis 4-Familienhaus mit Ausbaupotential in Ausacker

Objektbeschreibung

Das Multi-Talent:
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus bietet mehr als nur eine freie Wohnung zum Selberbeziehen, sondern Mieteinnahmen von zwei Wohnungen, Ausbaupotential für eine weitere Wohnung und sogar noch die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Dafür liegt der Bauvorbescheid bereits vor. Auch eine riesengroße zweistöckige Garage (geeignet z.B. für ein Wohnmobil oder eine Werkstatt und Lager) und verschiedene Abstellräume stehen zur Verfügung.

Das große, ebene Grundstück umfaßt 2.450 m². Um den Garten mit dem idyllischen Pavillon in der Mitte kümmert sich jetzt sehr liebevoll eine Mietpartei (auch wenn dieser nur ein Teil mitvermietet ist). Das ist der ideale Ort für Familien, die einen Rückzugsraum im Grünen suchen. Hier können sich alle Familienmitglieder nach Herzenslust entfalten.

Das Haus (Ursprungsjahr etwa in den 1920iger Jahren, Umbau und Neubau in den 1950iger Jahren) wurde in den letzten 10 Jahren weitgehend auf modernen Stardard gebracht. Die Außenwände sind fast vollflächig mit Außenwärmedämmung versehen. In den meisten Räumen im Erdgeschoss wurde sogar in den Böden eine Wärmedämmschicht eingebaut. Die Fenster sind alle erneuert, allerdings nicht mehr auf dem neuesten Stand.

Die Wohnungen reichen über zwei Etagen und haben drei bzw. vier Zimmer und jeweils zwei Bäder bzw. ein Bad und Gäste-WC. Alle drei Wohnungen verfügen über eine komfortable Einbauküche, Terrassen und zum Teil zusätzlich Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Hof. Durch die einzelnen Gasthermen ist jede Einheit in der Beheizung und Warmwasserbereitung unabhängig.

Die vierte Wohnung, ebenfalls eine Maisonette-Wohnung, ist soweit vorbereitet, daß mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diese Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Bei größerem Platzbedarf kann diese Wohnung natürlich auch zur Wohnung 2 zugeordnet werde, dann ergibt sich eine Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche.

Energiedaten: V-EA, Bj. 1920, Gas, E, 168,6 kWh/m²*a.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie sich mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause mit viel Potential für Hobbys und Freizeit. Die ganze Familie hat bequem Platz und die Mieteinnahmen unterstützen Sie bei der Finanzierung.

Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie werden sehen, daß es sich lohnt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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