Modernisiert und naturnah: DHH am Südring

Objektbeschreibung

Die modernisierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1986, beeindruckt mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer Grundstücksfläche von 359 m². Die Gasheizung ist erst 2016 eingebaut worden.
Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Carport und ein eigener Parkplatz stehen den Bewohnern direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Im Erdgeschoss der Immobilie erwarten die neuen Besitzer ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse, ein offener Essbereich mit Speisekammer, ein HWR und eine Gästetoilette.
In der oberen Etage gibt es zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Zimmer für das Homeoffice - ganz wie man möchte, sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Der Dachboden ist ideal als weitere Abstellfläche zu nutzen.
Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Farben und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, in der man sich gleich zuhause fühlt.

Die Immobilie präsentiert sich in der Energieeffizienzklasse F und kann somit noch Energiesparpotenzial bieten. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein, während die gute und grüne Lage des Hauses eine schnelle Anbindung an die umliegenden Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel garantiert.
Eine perfekte Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

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Ausstattung

Massivbau
zweischaliges Mauerwerk
Geschossdecke: Stahlbetondecke
Dach und Schrägen mit Mineralwolle gedämmt
Dachboden= Kriechboden
Satteldach

Wohnfläche im Erdgeschoss: 52,95 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: 45,51 m²
Gesamt: 97,46 m²

Nutzfläche: 35 m²

Wände: verputzt
2025 modernisiert: neue Fußböden verlegt
Wände und Decken, Bäder,
inkl. Zimmertüren renoviert

Badezimmer mit Badewanne, neuem WC, neuem Waschtisch und Dusche
Gästetoilette mit neuem Waschtisch und neuer Toilette

Isolierverglasung
Rollläden

Kippschalter

neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl
Fliesen

Kabelanschluss vorhanden
VDSL
Sat

ENEV:
Gas- Brennwerttherme Baujahr 2016
Bedarfsausweis
Kl. F
164,2 kWh/(m"*a)
ausgestellt: 09.02.2025
gültig bis: 08.02.2035

Sonstige Angaben

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