Gesund und ruhig Wohnen mit Lehmputz im historischen EFH + 198 qm Bauplatz

Objektbeschreibung

Zu dem Haus gehört ein 198qm grosses Baugrundstück, welches zusätzlich mitgekauft werden muss. (siehe Sonstiges)

Das historisches Finkenwerder Fischerhaus wurde 2012 und 2023 in zwei Schritten umfangreich saniert. Es besteht eine detaillierte Baudokumentation zu allen relevanten Schritten. Das Ziel war den individuellen Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig modernste Haustechnik zu installieren.

Neben einer Gastherme wird das Haus über eine grosse Solaranlage beheizt und kann alternativ / ergänzend auch mit einem modernen wassergeführten Kaminofen durch den Winter gebracht werden. Alle Komponenten arbeiten über eine moderne Steuerung und einem 800 Liter Pufferspeicher abgestimmt zusammen.

Mit einer grossflächigen Wandheizung unter Lehmputz ist das Haus optimiert für jede Art von Niedertemperatur-Heizung und die Solaranlage hat einen optimalen Wirkungsgrad. Lehm bietet neben vielen baubiologischen Vorteilen
auch eine enorme Flexibilität und eine einfache Verarbeitung. Auch die stabile Montage von Regalen und Bildern ist mit der richtigen Technik auch bei einer Wandheizung sehr gut möglich.

Das Haus hat mit seinem Mauerwerk von 1887 die Sturmflut von 1962 mit weniger Problemen überstanden als viele moderne Neubauten dies tun würden. Aber dazu muss das Mauerwerk diffusionsoffen/atmungsaktiv gehalten werden, wie es beim Bau des Hauses ehemals geplant wurde. Wir haben umfangreiche Massnahmen ergriffen, damit die Mauern trocken gehalten werden und gegebenenfalls schnell wieder abtrocknen können.
Das Haus ist damit für Starkregenereignisse und heutige Sturmfluten in Hamburg oder nasse Winter vorbereitet und kann mit Nässe umgehen. Die nun 13 Jahre alten trockenen und festen Wand-und Bodenfliesen des im Keller eingebauten Badezimmers belegen dies.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde auf den Bedarf des kurzfristigen möblierten Wohnens zugeschnitten. Die Zielgruppe waren Projektmitarbeiter, die kurzfristig nach Hamburg kommen und gehobenen Wohnraum als Alternative zum Hotel suchen. Es besteht eine sehr gute internationale Vermietungshistorie. Das Haus wird mit Möblierung verkauft, so dass dieses Konzept auch als Kapitalanlage sofort weitergeführt und gegebenenfalls auch mit dem Bauplatz erweitert werden kann.

Die Küche enthält Geschirrspüler, ein Kochfeld mit Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Untergeschoss.

Elektrik : Neu in 2023 mit Überspannungsschutz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Wir möchten hier umfangreiche Informationen zusammenstellen, damit sich interessierte ein möglichst klares Bild machen können, worum es hier geht.

Besichtigungen können wir erst ab dem 21.05 anbieten.

Zum Haus gehört ein 198 qm grosses Baugrundstück, welches im Jahr 2023 dem Haus zugeordnet wurde und bisher als Gartengrundstück genutzt wurde. Das Grundstück muss zum Haus dazu gekauft werden für 300 EUR / qm.

Besichtigungen können ab dem 25.03 stattfinden.

Das Haus kommt gerade aus der Vermietung. Das Haus ist komplett möbliert und kann entweder weiter vermietet oder selbst genutzt werden. Es besteht eine sehr gute Vermietungshistorie der letzten 10 Jahre. Die vollständige aktuelle Möblierung fehlt noch auf den Bildern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!