Bezugsfertiges Eigenheim im Grünen

Objektbeschreibung

MODERNISIERTES BEZUGSFERTIGES EINFAMILIENHAUS

Bei dem Grundstück handelt sich um ein Rechteck von 603 m². Der vordere Teil hat eine großzügige Wiesenfläche, einen japanischen Ziergarten, eine prächtige Rosen-/ Tulpenrabatte und einen Teich. Über eine Treppe gelangt man auf eines der Highlights des Grundstücks - die ca. 75m² große Terrasse. An diese fügen sich hinter dem Haus zwei abschließbare Metallschuppen, ein Gewächshaus, zwei Kompostanlagen, zwei Regentonnen, ein Hochbeet, ein Kirschbaum und Beerensträucher an. Sichtgeschützt hinter dem Carport findet man noch den gemieteten Gastank und einen Apfelbaum. Ein Weg aus Steinfliesen führt einmal um das Objekt herum.
Der Wasserhahn im Garten wurde 2021 erneuert (inkl. Frostschutz).

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 100m² sind die Räume sämtlich barrierefrei im Erdgeschoss gelegen.
Der Eingangsbereich (HWR) führt in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Fußböden von HWR und Küche sind dunkel gefliest (2023). Die Wohnbereiche sind mit Fischgrätparkett aus Eiche gelegt (2021).
Passend zum Eichenparkett wurden auch die Fensterbretter in allen Räumen aus hochwertigem Eichenholz zugeschnitten.

Die Küche ist eine hochwertige Vollholz-Küche von Team 7 (Massivholz, teilweise taupe-schwarz verglast, Anschaffungswert ca. 20.000 €). Die Endgeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler) bleiben in der Küche. Passend zum Kernbuchenholz der Küche wurde eine Bar, eine Küchenrückwand und das Fensterbrett des Küchenfensters in Kernbuche angebracht.

Vom offenen Küchenbereich aus geht es links in das Badezimmer. Dies ist hell gefliest und verfügt über eine Handtuchheizung (2023), einen Waschtisch, eine große Badewanne, eine mit Dusche, sowie einen Anschluss für eine Handbrause (2021).
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das erste Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer) mit Blick in den Garten, sowie ein kleines abschließbares Büro. Dieser Raum ist unterkellert und bietet die Möglichkeit ein Gäste-WC (rück)anzuschließen.
Es besteht auch die Möglichkeit einen Kamin einzubauen!

Von dem offenen Küchenbereich aus kommt man direkt in das Wohn-/Esszimmer, dem größten Raum des Hauses.
Eine maßgeschneiderte Vollholz-Schiebetür im Scheunenstil trennt den offenen Wohn-/Küchenbereich vom zweiten Schlafzimmer.
Von sowohl dem kleinen Büro als auch vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügig gepflasterte und teilüberdachte Terrasse. Ein Traum für jeden Hausbesitzer, gerade in dem neuen Zeitalter der Home-Office-Tage. Da lässt sich ein Kaffee in regnerischem Wetter oder das Grillen bei Schneefall genießen.

Eine ausklappbare Holztreppe im HWR führt zum Dachboden, der einiges an zusätzlichem Stauraum bietet.
Die Therme im HWR ist neuwertig von 2021 mit termingerechten Wartungen gepflegt, und die Wasserleitungen (Aufputz) und Heizkörper sind alle neu in 2023 gelegt worden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 6m³ Grube. Ein Stellplatz für zwei Autos befindet sich direkt am Eingang des Grundstücks.

- 2021: komplette Entkernung, Erweiterung der Elektrik und Modernisierung (Therme, Böden, Küche, Wände, Sanitäranlagen)
- 2023: Wasserleitungen und alle Heizkörper neu

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!