Modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höhn-Neuhochstein und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Modernisierungen idealen Wohnkomfort. Besonders geeignet ist es für ein Paar oder eine kleine Familie mit viel Platzbedarf.

Hauptwohnbereich – großzügig und modern
Im Erdgeschoss erstrecken sich über 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Seit 2018 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:

✅ Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
✅ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
✅ ZOSI Kamerasystem mit Aufzeichnung,
✅ Komfortable Fußbodenheizung
✅ Homematic Rauchwarnmelder (vernetzt)
✅ Gästebad mit ebenerdiger Dusche
✅ 19,69kvp PV-Anlage.
✅ LAN in Schlaf, Kinder, Wohn- und Esszimmer sowie Büro
✅ Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne
✅ Hochwertige, einheitliche Fliesen in allen Räumen

Im Untergeschoss hat der Eigentümer, in Eigeninitiative, für sich eine kleine Wohnung eingerichtet, die vielseitig nutzbar ist und einen separaten Eingang hat. Diese Wohnung bedarf aber noch der nachträglichen Genehmigung der Baubehörde, daher zählt die Wohnfläche mit ca. 38 qm nicht zum aktuellen Wohnraum.

Bezug und Verfügbarkeit
Die obere Etage des Hauses ist bereits geräumt, die untere Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht fertiggestellt, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung im Detail
Untergeschoss:

Wohnung nachträglich eingerichtet: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Weitere Räume: Zwei große Garagen (39 m² und 26 m² Nutzfläche), Heizungsraum mit Speicher für Holzhackschnitzel oder Pellets, Waschküche
Erdgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche):

Diele
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 58 m²)
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Büro
Kinderzimmer
Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne (ca. 19 m²)
Abstellraum
Dachgeschoss:

Abstellraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,20 m
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Pultdach mit Trapezblech und Schweißbahnen aus 2018, Heizung mit BIO Masse ( Holzschnitzel oder Pellets ) zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im EG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2018, Kunststoffrolläden im EG elektrisch, Wände tapeziert und gestrichen, Bodenbeläge mit Fliesen, Steintreppe auf den Speicher und in den Keller, Decken tapeziert und mit Holzbalkendecko verkleidet, Zimmertüren ( Prümtüren ), 2 große Garagen, ein mit einer Länge von je 9,50 Meter und ca. 40 qm, die zweite Garage hat ca. 26 qm Nutzfläche,
ZOSI Kamerasystem mit Aufzeichnung, Homematic Rauchwarnmelder (vernetzt)
19,69kvp PV-Anlage. Einspeiseertrag ca. 1000€ p.a.
reduzierter Eigenverbrauch um 50% von bei uns ~4000kw auf ~2000kw
LAN in Schlaf, Kinder, Wohn- und Esszimmer sowie Büro, vorgesehen auch für Wohnraum und Heizungsraum , Satellit mit Verteiler für Schlaf, Kinder, Wohnzimmer sowie Büro, Klingel ohne Funk und mit Kamera.