Haus am See, Architektenhaus im Landhausstil

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus / Landhaus am See

Das Haus wurde in Massivbauweise in hoher Qualität
gebaut und wird mit einer Gasbrennwertherme betrieben. Für den Einbau andere Heizsysteme wurde bereits eine hocheffiziente Fußbodenheizung verbaut, die schon mit sehr niedrigen Vorlauftemperaturen auskommt.
- im EG zusätzlich: ein mit Schamottesteinen gemauerter Kamin mit Holzfeuerung, Wärmespeicher bis zu 48 Std.
- im OG zusätzlich: ein Pelletofen in Keramik-Ausführung Marke MCZ Betriebsautonomie 30 Std., über Fernbedienung programmierbar

Info: Baubeginn des Hauses war 2013, der Erstbezug erfolgte 2016.

Das OG ist aufgrund der Raumaufteilung als separate Wohnung nutzbar.

Wohnbereiche:
- 2 Einbauküchen, eine im EG und eine im OG mit Kücheneinbaugeräte der Marke NEFF
- Maßgefertigte Eichenmöbel in allen Räumen. Im OG
speziell für die Abseiten gefertigt, was die Raumfläche erheblich vergrößert.
- begehbare Kleiderschränke
- Innentüren und Zargen in hoher Qualität, Echtholzfurniert mit Edelstahl Beschlägen.
- Badheizkörper / Handtuchwärmer in allen Bädern
- Decken-LED-Strahler in Edelstahl der Marke Paulmann in allen Räumen sowie Nachtbeleuchtung
-Ein Schlafzimmer wird als Hobby bzw. Fitnessraum genutzt und ist mit einem hochwertigen Laufband und Tischtennisplatte ausgestattet.
- Gegensprechanlage im EG, OG, Garage und Torzufahrt der Marke Gira in Edelstahl
- Schalter und Steckdosen der Marke Gira in Edelstahl
- Glasfaseranschluss vorhanden
- TV SAT-Anschlüsse in allen Räumen (8 Anschlüsse)
- Lautsprecheranschlüsse in den Wohnbereichen in Wand und Decke vorbereitet

Garage:
- gefliest
- Fußbodenheizung
- elektrisches Garagentor mit ISO-Frame
- Warm- und Kaltwasseranschluss
- Fußbodenablauf
- Starkstromanschluss
- Stereo Radio UP der Marke Gira
- Haussprechanlage der Marke Gira

Außenanlage / Grundstück:
- Zufahrtstor und Pforte elektrisch mit Gegensprechanlage
- das Grundstück ist voll umfriedet mit einem Zaun und einer Buchenhecke zum Nachbarn
- der Hof ist gepflastert mit Wendemöglichkeit und einer Abstellfläche für drei Pkws
- gepflasterter Weg rund ums Haus und Terrasse
- zwei Terrassen in Südausrichtung teils überdacht
- einen Balkon in Südausrichtung
- auf dem Grundstück verteilt, mehrere Außenwasserhähne und Steckdosen
- Rasenfläche mit automatische Bewässerungsanlage
- Grüne Wasseruhr für die Außenbewässerung (Abwasser frei)
- Außenlampen in Edelstahl
- Beete mit Zierpflanzen runden das pflegeleichte Grundstück ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besonders erwähnenswert für Bootsbesitzer oder die, die es werden wollen, ist das Vorrecht auf einen Liegeplatz in dem kleinen Anliegerhafen in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Eine Badestelle mit direktem Zugang vom Haus (ca. 50 m) ist ebenfalls vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!