Modernisiertes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses modernisierte, freistehende Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernster Technik und bietet auf 183 m² Wohnfläche sowie einem 235 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das ursprüngliche Baujahr von 1928 trifft auf eine umfassende Kernsanierung (1990–1995) und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen bis 2025.
* Energieeffiziente Kunststofffenster, Balkontür & Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung
* Smart-Home-Technik: Steuerung von Rollläden, Heizung (2021), Zirkulationspumpe und Markise per App, Sprachbefehl oder manuell
* Neue Elektroleitungen: EG (2024), UG/OG/DG (1990–1995)
* Klimaanlage in drei Räumen – zum Kühlen und Heizen für höchsten Wohnkomfort
* Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

Ob Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder teilweise Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die andere als clevere Zukunftsinvestition.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- & Essbereich (27,24m²)
Schlafzimmer mit Gartenblick
Badezimmer mit Duschwanne
Küche mit Einbaukühlschrank, Spühle und Herd

Obergeschoss:
Heller Wohn- & Essbereich für gesellige Abende (27,24m²)
Neuwertige, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Holzbalkon – ideal für Grillabende
Ein weiteres Zimmer mit Innentreppe zum Dachgeschoss, nutzbar als Büro oder Spielzimmer
Zusätzliches Gäste-WC

Dachgeschoss:
Großzügiges Tageslichtbad & separates WC
Schlafzimmer & helles Kinderzimmer
Zusätzliches Ankleidezimmer für mehr Komfort

Weiterer Stauraum & praktische Extras:
Waschküche
Dachboden (ca. 63 m² Bodenfläche) & Keller mit Werkstatt (ca. 62,97m²)
Großer Gewölbekeller mit Lüftungsanlage - ideal zum Lagern von Gemüse, Kartoffeln und kalten Getränken

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Zweifamilienhaus wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet eine erstklassige Ausstattung mit zeitgemäßer Technik und Komfort.

Sanierung 2022 – 2025:
✔ Dämmung der obersten Geschossdecke
✔ Klimaanlage in DG & OG
✔ Dezentrales Lüftungssystem in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Außenrollläden in allen Wohnräumen
✔ Smarte Heizkörperthermostate für energieeffizientes Wohnen
✔ Modernisierung der Elektrik im EG
✔ Tapezierarbeiten & Gipsdecken mit LED-Spots
✔ Neue Fenster, Balkontür & Haustür mit Wärmeschutzverglasung
✔ Hochwertige Fliegenschutzgitter an Fenstern im Duschbad, WCs, Balkontüre, Treppenhaus & Dachboden
✔ Hochwertiger Vinylboden
✔ Erneuerung der Armaturen in den WCs
✔ Neue Küche im OG
✔ Kellerlüftung & neue Kellerfenster für ein optimales Raumklima
✔ Neugestaltung der Einfahrt & neue Eingangstreppe aus Granit

Sanierung 2020:
✔ Neue Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung

Sanierung 1990 – 1995:
✔ Erneuerung von Wasser- & Abwasserleitungen
✔ Elektrik modernisiert
✔ Neue Fenster
✔ Innendämmung & Fassadenanstrich
✔ Dacheindeckung 1995

Weitere Ausstattung:
✔ Kabelanschluss vorhanden
✔ Glasfaseranschluss in Umsetzung
✔ Voll unterkellert, inkl. großem Gewölbekeller
✔ Überdachte Pergola im Garten – ideal für gesellige Abende
✔ Holzbalkon mit Markise im OG (renovierungsbedürftig)
✔ 1 Garage & 1 Außenstellplatz
✔ Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien oder Investoren, die ein gepflegtes, energieeffizientes Zuhause suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!