Haus vorne

Haus vorne

Haus hinten

Haus hinten

Küche_OG_1

Küche_OG_1

Küche_OG_2

Küche_OG_2

Balkon_OG

Balkon_OG

Arbeitszimmer/Spielzimmer_OG_1

Arbeitszimmer/Spielzimmer_OG_1

Arbeitszimmer/Spielzimmer_OG_2

Arbeitszimmer/Spielzimmer_OG_2

Wohn- und Esszimmer_OG_1

Wohn- und Esszimmer_OG_1

Wohn- und Esszimmer_OG_2

Wohn- und Esszimmer_OG_2

Flur_OG

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Badezimmer_DG_1

Badezimmer_DG_1

Badezimmer_DG_2

Badezimmer_DG_2

Kinderzimmer_DG

Kinderzimmer_DG

Schlafzimmer_DG

Schlafzimmer_DG

WC_DG

WC_DG

Ankleidzimmer/Büro_DG_2

Ankleidzimmer/Büro_DG_2

Ankleidzimmer/Büro_DG_1

Ankleidzimmer/Büro_DG_1

Flur_DG

Flur_DG

Treppenhaus_DG

Treppenhaus_DG

Küche_EG_1

Küche_EG_1

Küche_EG_2

Küche_EG_2

Wohn- und Esszimmer_EG_1

Wohn- und Esszimmer_EG_1

Wohn- und Esszimmer_EG_2

Wohn- und Esszimmer_EG_2

Schlafzimmer_EG

Schlafzimmer_EG

Flur_EG

Flur_EG

Badezimmer_EG

Badezimmer_EG

Haustüreingang

Haustüreingang

Dachboden_1

Dachboden_1

Dachboden_2

Dachboden_2

Zimmer_Dachboden

Zimmer_Dachboden

Werkstatt_UG

Werkstatt_UG

Waschküche_UG

Waschküche_UG

Kellereingang_UG

Kellereingang_UG

Gewölbekeller_UG

Gewölbekeller_UG

Lüftungseinheit

Lüftungseinheit

Lüftungssteuerung

Lüftungssteuerung

Klimagerät

Klimagerät

Garten und Pergola

Garten und Pergola

Garage

Garage

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung

74078 Heilbronn

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

654.000,00 €

Baujahr

1929

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

235,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8538385

Anbieter-Objekt-Nr.

341375

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses modernisierte, freistehende Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernster Technik und bietet auf 183 m² Wohnfläche sowie einem 235 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das ursprüngliche Baujahr von 1928 trifft auf eine umfassende Kernsanierung (1990–1995) und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen bis 2025.
* Energieeffiziente Kunststofffenster, Balkontür & Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung
* Smart-Home-Technik: Steuerung von Rollläden, Heizung (2021), Zirkulationspumpe und Markise per App, Sprachbefehl oder manuell
* Neue Elektroleitungen: EG (2024), UG/OG/DG (1990–1995)
* Klimaanlage in drei Räumen – zum Kühlen und Heizen für höchsten Wohnkomfort
* Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

Ob Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder teilweise Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die andere als clevere Zukunftsinvestition.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- & Essbereich (27,24m²)
Schlafzimmer mit Gartenblick
Badezimmer mit Duschwanne
Küche mit Einbaukühlschrank, Spühle und Herd

Obergeschoss:
Heller Wohn- & Essbereich für gesellige Abende (27,24m²)
Neuwertige, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Holzbalkon – ideal für Grillabende
Ein weiteres Zimmer mit Innentreppe zum Dachgeschoss, nutzbar als Büro oder Spielzimmer
Zusätzliches Gäste-WC

Dachgeschoss:
Großzügiges Tageslichtbad & separates WC
Schlafzimmer & helles Kinderzimmer
Zusätzliches Ankleidezimmer für mehr Komfort

Weiterer Stauraum & praktische Extras:
Waschküche
Dachboden (ca. 63 m² Bodenfläche) & Keller mit Werkstatt (ca. 62,97m²)
Großer Gewölbekeller mit Lüftungsanlage - ideal zum Lagern von Gemüse, Kartoffeln und kalten Getränken

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Zweifamilienhaus wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet eine erstklassige Ausstattung mit zeitgemäßer Technik und Komfort.

Sanierung 2022 – 2025:
✔ Dämmung der obersten Geschossdecke
✔ Klimaanlage in DG & OG
✔ Dezentrales Lüftungssystem in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Außenrollläden in allen Wohnräumen
✔ Smarte Heizkörperthermostate für energieeffizientes Wohnen
✔ Modernisierung der Elektrik im EG
✔ Tapezierarbeiten & Gipsdecken mit LED-Spots
✔ Neue Fenster, Balkontür & Haustür mit Wärmeschutzverglasung
✔ Hochwertige Fliegenschutzgitter an Fenstern im Duschbad, WCs, Balkontüre, Treppenhaus & Dachboden
✔ Hochwertiger Vinylboden
✔ Erneuerung der Armaturen in den WCs
✔ Neue Küche im OG
✔ Kellerlüftung & neue Kellerfenster für ein optimales Raumklima
✔ Neugestaltung der Einfahrt & neue Eingangstreppe aus Granit

Sanierung 2020:
✔ Neue Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung

Sanierung 1990 – 1995:
✔ Erneuerung von Wasser- & Abwasserleitungen
✔ Elektrik modernisiert
✔ Neue Fenster
✔ Innendämmung & Fassadenanstrich
✔ Dacheindeckung 1995

Weitere Ausstattung:
✔ Kabelanschluss vorhanden
✔ Glasfaseranschluss in Umsetzung
✔ Voll unterkellert, inkl. großem Gewölbekeller
✔ Überdachte Pergola im Garten – ideal für gesellige Abende
✔ Holzbalkon mit Markise im OG (renovierungsbedürftig)
✔ 1 Garage & 1 Außenstellplatz
✔ Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien oder Investoren, die ein gepflegtes, energieeffizientes Zuhause suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Heilbronn-Neckargartach – einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung vereint. Ein Park mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Das Stadtzentrum von Heilbronn erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe kombinieren möchten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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