Hausansicht vom 1400 qm Garten

Hausansicht vom 1400 qm Garten

Wohnzimmer mit Kachelofen

Wohnzimmer mit Kachelofen

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bild 5

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Bild 6

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Neue Einbauküche

Neue Einbauküche

Bild 8

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Bild 9

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Bild 10

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Bild 11

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Hausansicht

Hausansicht

Bild 13

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Bild 14

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Bild 15

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Bild 16

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Bild 17

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Bild 18

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Terrasse

Terrasse

1.400 qm Garten

1.400 qm Garten

1.400 qm Garten

1.400 qm Garten

1.400 qm Garten

1.400 qm Garten

Hausansicht

Hausansicht

Garten von Terrasse

Garten von Terrasse

Keller Waschraum

Keller Waschraum

Keller beheizt

Keller beheizt

Keller Heizungsraum

Keller Heizungsraum

Flur EG

Flur EG

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Dachgeschoss

1. Dachgeschoss

Einfamilienhaus mit 1.400 qm Garten Erstbezug nach Kernsanierung

65719 Hofheim am Taunus, Ulmenstr. 5

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

2.940,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

8.340,00 €

Heizkosten

200,00 € / Monat

Baujahr

1976

Verfügbar ab

01.02.2025

Grundstücksgröße

1.390,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8538363

Anbieter-Objekt-Nr.

324354

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Geräumiges und helles Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen komplett kernsaniert. Gartengrundstück von ca. 1.400 m² ruhig und sonnig gelegen.

Im Erdgeschoss befindet sich das 45 qm große Wohnzimmer mit Biofire Kaminofen, die separate Küche, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer/Büro (18 und 11qm) sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne.

Über die Treppe gelangt man in den großen Vorraum mit Zugang zum Dachstudio (26 qm) mit En-Suite Badezimmer und zu zwei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern.

Das Haus verfügt über ca. 105 m² Kellernutzfläche mit hohen Decken. 2 von 5 Kellerräumen sind beheizbar. Viel Platz für Fitnessstudio oder Sauna.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• Nagelneue Einbauküche
• Kamin-Kachelofen (Biofire) im Wohnzimmer
• Elektrische Rollläden programmierbar im Erdgeschoss
• Garage mit Wallbox-Vorbereitung
• Nagelneue Brennwert Gasheizung
• Neuer robuster Vinyl-Boden und Feinstein Beläge.
• Das Haus ist weitgehend barrierefrei und rollstuhlgerecht.
• Separater Kellerausgang.
• Weitläufiges kaum einsehbares Gartengrundstück mit eingewachsenem Baumbestand
• 9 m² Gartenhütte
• Markise
• SAT-Schüssel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Sehr verkehrsgünstige und gleichzeitig ruhige Lage direkt am Grünland mit Feldern und Wäldern.

Kindergärten und Grundschule ca. 5 Minuten zu Fuß.

Montessori Schule, Hofheim, 2,5 km, 4 Minuten
Wiesbaden, City, 14 km, 15 Minuten
Wiesbaden, Hauptbahnhof mit direktem Bus, 18 Minuten
Frankfurt Flughafen, 18 km, 15 Minuten
Frankfurt Messe 24 km, 18 Minuten.

Die Kreisstadt Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Das Angebot an Schulen reicht von Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium sowie das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 10 km).

Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 6 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme).

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Ulmenstr. 5
65719 Hofheim am Taunus

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von C. Bärmeier


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