Kaufpreis
406.000,00 €
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
818,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8538361
Anbieter-Objekt-Nr.
342920
Bonitätsauskunft
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in wundervoll ruhiger Lage in Goslar Ohlhof. Das Haus ist im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut worden und besitzt ein Harzer Doppeldach. Der Garten ist sehr gepflegt und das Haus wurde laufend Instand gehalten.
Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115qm und einer großen Terrasse mit Gartennutzung. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 99qm und zwei Balkonen. Im Keller stehen ein Waschraum, eine Sauna und Nebenflächen mit insgesamt ca. 63qm zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich mit einer massiven Eichenholztreppe bilden den Zugang zu den Wohnungen und dem Keller.
Eine Garage mit Platz für Gartengeräte ist für die EG-Wohnung und ein Stellplatz für die OG-Wohnung auf dem Grundstück vorhanden. In der Garage und dem Stellplatz ist je eine 11KW Wallbox installiert, sodass Elektroautos direkt geladen werden können.
Der aktuelle Energieausweis von 2024 weist einen Energiebedarf Klasse C mit 96,9 kWh/(m²·a) aus. Das Haus ist über eine Gas-Brennwerttherme zentral beheizt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Im OG sind große Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über eine im Jahr 2023 installierten Brauchwasserwärmepumpe erzeugt. Das ermöglicht eine komplette Abschaltung der Gasheizung außerhalb der Heizperiode und den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe in der Zukunft. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls 2023 durchgeführt.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, an das sich ein Kaminzimmer mit Echtholz Einbauregalen anschließt. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Kaminzimmer verfügt über eine große Schiebtür, um die Terrasse und den Garten zu erreichen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet einen Blick auf die Einfahrt. Neben dem großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken, Halbrundbadewanne und Dusche ist ein gesondertes Gäste-WC vorhanden. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Gästezimmer/Büro verfügen über zweckmäßige Einbauschränke mit viel Stauraum.
An allen Fenstern sind elektrische Außenjalousien vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Ein eigener Kellerraum, Sauna (alleinige Nutzung) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller sind vorhanden. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und der anschließende Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder. Durch ein Rolltor gelangt man von der Garage in den Garten und über eine innenliegende Treppe in den Keller.
3-Ziimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem herrlichen Ausblick über Ohlhof zum Sudmerberg. Dort ist der Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Breit des Hauses erstreckt. Neben dem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche ist ein zweites Bad mit Dusche vorhanden. Dieses Duschbad liegt direkt en-Suite am Schlafzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer/Büro sind zum Garten hin ausgerichtet. Hochwertige Einbauschränke sind in beiden Zimmern vorhanden und bieten viel Stauraum. Aus dem Gästezimmer erreicht man den zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind mit elektrische Außenjalousien ausgestattet Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller sind vorhanden. Der Außenstellplatz vor dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 19.000 EUR. Der Verkauf erfolgt zunächst als Renditeobjekt, wobei nach Erwerb und einvernehmlicher Absprache mit den Mietern eine Eigennutzung zukünftig ermöglicht werden kann.
Im Kaufpreis ist rechnerisch eine PV- Anlage mit einem Wert von 7.000 EUR enthalten, die ca. 3.500 kWh jährlich erzeugt, womit eine Eigenversorgung mit Strom realisiert wird.
Eine weitere PV-Anlage mit 18,5 kWp ist auf dem Süd-West Dach installiert, die bei Interesse gesondert erworben werden kann.
Das Erbbaurecht für das 818 qm große Grundstück besteht mit der Klosterkammer Hannover. Die Laufzeit endet 2071 und die jährliche Pacht beträgt 836 EUR. Das Grundbuch weist keine Belastungen auf.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und wenig befahrenem Wohngebiet Ohlhof mit Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, das 1983 neu erschlossen wurde. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Der gut angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses verkehren einige Buslinien. In Laufnähe liegen Bäckereien, ein Restaurant, Kindertagesstätten und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind fußläufig gut zu erreichen.
Große Einkaufszentren, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kollwitzweg 6
38642 Goslar
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 17.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Goslar auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.