Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Gartenansicht

Gartenansicht

Ansicht Terrasse Süden

Ansicht Terrasse Süden

Ansicht Osten

Ansicht Osten

Einfahrt mit Garage

Einfahrt mit Garage

Ansicht Westen

Ansicht Westen

Terrasse

Terrasse

EG Bad

EG Bad

EG Schlafzimmer Einbauschrank

EG Schlafzimmer Einbauschrank

EG Küche

EG Küche

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Bad Dusche

EG Bad Dusche

EG Arbeits- Kinderzimmer

EG Arbeits- Kinderzimmer

EG Kaminzimmner

EG Kaminzimmner

EG Flur

EG Flur

EG Wohn- Essbereich Kamin

EG Wohn- Essbereich Kamin

EG Flur

EG Flur

OG Wohn- Esszimmer

OG Wohn- Esszimmer

OG Wohn- Esszimmer

OG Wohn- Esszimmer

OG Eingangstür

OG Eingangstür

OG Flur

OG Flur

OG Küche

OG Küche

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Bibliothek

OG Bibliothek

OG Dusche

OG Dusche

OG Bad

OG Bad

OG Bad

OG Bad

OG Balkon Ost

OG Balkon Ost

Eichentreppe

Eichentreppe

Sauna

Sauna

Jahresertrag PV Anlage

Jahresertrag PV Anlage

2 Familienhaus - Goslar Ohlhof

38642 Goslar, Kollwitzweg 6

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

406.000,00 €

Baujahr

1984

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

818,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8538361

Anbieter-Objekt-Nr.

342920

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in wundervoll ruhiger Lage in Goslar Ohlhof. Das Haus ist im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut worden und besitzt ein Harzer Doppeldach. Der Garten ist sehr gepflegt und das Haus wurde laufend Instand gehalten.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115qm und einer großen Terrasse mit Gartennutzung. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 99qm und zwei Balkonen. Im Keller stehen ein Waschraum, eine Sauna und Nebenflächen mit insgesamt ca. 63qm zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich mit einer massiven Eichenholztreppe bilden den Zugang zu den Wohnungen und dem Keller.

Eine Garage mit Platz für Gartengeräte ist für die EG-Wohnung und ein Stellplatz für die OG-Wohnung auf dem Grundstück vorhanden. In der Garage und dem Stellplatz ist je eine 11KW Wallbox installiert, sodass Elektroautos direkt geladen werden können.

Der aktuelle Energieausweis von 2024 weist einen Energiebedarf Klasse C mit 96,9 kWh/(m²·a) aus. Das Haus ist über eine Gas-Brennwerttherme zentral beheizt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Im OG sind große Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über eine im Jahr 2023 installierten Brauchwasserwärmepumpe erzeugt. Das ermöglicht eine komplette Abschaltung der Gasheizung außerhalb der Heizperiode und den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe in der Zukunft. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls 2023 durchgeführt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, an das sich ein Kaminzimmer mit Echtholz Einbauregalen anschließt. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Kaminzimmer verfügt über eine große Schiebtür, um die Terrasse und den Garten zu erreichen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet einen Blick auf die Einfahrt. Neben dem großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken, Halbrundbadewanne und Dusche ist ein gesondertes Gäste-WC vorhanden. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Gästezimmer/Büro verfügen über zweckmäßige Einbauschränke mit viel Stauraum.

An allen Fenstern sind elektrische Außenjalousien vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Ein eigener Kellerraum, Sauna (alleinige Nutzung) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller sind vorhanden. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und der anschließende Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder. Durch ein Rolltor gelangt man von der Garage in den Garten und über eine innenliegende Treppe in den Keller.

3-Ziimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem herrlichen Ausblick über Ohlhof zum Sudmerberg. Dort ist der Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Breit des Hauses erstreckt. Neben dem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche ist ein zweites Bad mit Dusche vorhanden. Dieses Duschbad liegt direkt en-Suite am Schlafzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer/Büro sind zum Garten hin ausgerichtet. Hochwertige Einbauschränke sind in beiden Zimmern vorhanden und bieten viel Stauraum. Aus dem Gästezimmer erreicht man den zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.

Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind mit elektrische Außenjalousien ausgestattet Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Fahrradkeller sind vorhanden. Der Außenstellplatz vor dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 19.000 EUR. Der Verkauf erfolgt zunächst als Renditeobjekt, wobei nach Erwerb und einvernehmlicher Absprache mit den Mietern eine Eigennutzung zukünftig ermöglicht werden kann.

Im Kaufpreis ist rechnerisch eine PV- Anlage mit einem Wert von 7.000 EUR enthalten, die ca. 3.500 kWh jährlich erzeugt, womit eine Eigenversorgung mit Strom realisiert wird.

Eine weitere PV-Anlage mit 18,5 kWp ist auf dem Süd-West Dach installiert, die bei Interesse gesondert erworben werden kann.

Das Erbbaurecht für das 818 qm große Grundstück besteht mit der Klosterkammer Hannover. Die Laufzeit endet 2071 und die jährliche Pacht beträgt 836 EUR. Das Grundbuch weist keine Belastungen auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und wenig befahrenem Wohngebiet Ohlhof mit Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, das 1983 neu erschlossen wurde. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Der gut angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses verkehren einige Buslinien. In Laufnähe liegen Bäckereien, ein Restaurant, Kindertagesstätten und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen sind fußläufig gut zu erreichen.

Große Einkaufszentren, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Kollwitzweg 6
38642 Goslar

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Thorsten Woike


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