Charmantes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten – 161 m² Wohnfläche – Modernisierung in vollem Gange!

Objektbeschreibung

Willkommen in Rodenbach!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Projekt für kreative Köpfe, hier haben Sie die Chance, eine Immobilie mit Geschichte zu modernisieren und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert, jedoch stehen noch wichtige Arbeiten aus (u. a. Dach, Heizung, Fassade). Dies ermöglicht es Ihnen, die Sanierung individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Mit großzügigen Räumen, Garten und Keller bietet das Objekt viel Potenzial für ein modernes Wohnkonzept.

Die besonderen Highlights:
✔️ Zwei separate Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus
✔️ Großzügige Grundrisse
✔️ Garten & Keller für zusätzlichen Stauraum und Erholung
✔️ Teilmodernisiert, aber noch mit Gestaltungsspielraum für eigene Ideen

Wenn Sie auf der Suche nach einer Investition mit Entwicklungspotenzial oder einem Projekt für Ihr Traumhaus sind, dann könnte dies Ihr perfektes Zuhause werden!

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Ausstattung

Garten, Keller, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist aktuell im Sanierungszustand „Rohbau“, einige Gewerke wurden bereits angegangen. Hier ein Überblick über die Ausstattung:

✅ Bodenbeläge teilweise vorhanden: Fliesen, Vinyl/PVC
✅ Ausstattung:
•Garten ✔️
•Keller ✔️
•Gäste-WC ✔️
•Kamin ✔️

Die Heizung ist noch nicht installiert, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, eine moderne und effiziente Heizlösung zu wählen. Die Fassade und das Dach sollten noch überarbeitet werden, dadurch können zukünftige Eigentümer energetische Maßnahmen individuell planen.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Wagner Immobilienlösungen
Inhaberin: Kristina Sagrajcuk
Königsallee 63, 40215 Düsseldorf

Kontakt:
Telefon: 0176 20657363
E-Mail: info@wagner-il.de

Aufsichtsbehörde:
Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf

Berufsrechtliche Regelungen:
Erlaubnis nach § 34c GewO

Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 18 Absatz 2 MStV:
Kristina Sagrajcuk

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!