RESERVIERT! – Großzügiges Wohnen mit Einliegerpotenzial, Garage & Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herrstein bietet mit seinen fünf Schlafzimmern und durchdachter Raumaufteilung den perfekten Ort für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Dank des ausgebauten Kellergeschosses mit separatem Zugang ist auch eine Einliegerwohnung möglich.

Kellergeschoss:
Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- oder Schlafraum. Durch zwei separate Eingänge könnte dieser Bereich problemlos in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Ölheizung (Baujahr 1989) wurde vor etwa fünf Jahren mit einer neuen Steuerung und einem neuen Brenner ausgestattet. Der Tank fasst 4.500 Liter – perfekt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Vom Heizraum aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das durch großzügige, lichtdurchflutete Räume überzeugt. Das große Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden ist das Herzstück des Hauses – hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, verfügt über zwei Fenster und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Größe und die angeschlossene Ankleide – ein echtes Highlight!
Das moderne Badezimmer mit Badewanne liegt direkt neben dem Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse mit separater Grillstelle.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei helle, freundliche Kinderzimmer mit Laminatboden. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und großen Dachfenstern. Praktische Dachnischen bieten zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonkleidung oder andere Dinge. Ein weiteres Plus: Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Außenbereich & Garten:
Der weitläufige Garten bietet Platz für alle Ihre Wünsche: Ein Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein, während der vorhandene Hühnerstall das Landleben perfekt abrundet. Die Hanglage verleiht dem Garten eine besondere Struktur und bietet sowohl Platz für gemütliche Sitzbereiche als auch ausreichend Freiraum und Ausblick auf das Tal.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen:

- Neuwertige, dreifach verglaste Fenster (2017)
- Moderne Badezimmer in allen Etagen
- Helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Option einer Einliegerwohnung
- Hochwertige Fußböden aus Parkett, Laminat oder Fliesen 

Empfohlen wird die Nachrüstung der FI-Schutzschalter und eine neue Abdichtung des Terrassenablaufes. Zu beachten wäre die Dacheindeckung, da bei Erneuerung zusätzliche Entsorgungskosten entstehen können. Bei der Heizung handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, weshalb dieser keiner Tauschpflicht nach 30 Jahren unterliegt. Einige der wichtigsten Bauteile der Heizung wurden vor ca. 6 Jahren erneuert.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen, modernen Elemente, und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein behagliches Zuhause legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!