Gepflegtes Einfamilienhaus Zentral in Hülzweiler gelegen!

Objektbeschreibung

In Hülzweiler, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Schwalbach, erwartet Sie dieses beidseitig angebaute, zweigeschossige Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und einer soliden Bauweise. Erstbebauung auf dem Grundstück 1900 , Baujahr des aktuellen Standes 1960, Saniert 1972 und 1990, und zuletzt 2023 mit einer neuen Gastherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet.
Energieausweis vorhanden!
Energiebedarf durch Abrechnungen belegbar! (Durchschnitt letzte 10 Jahre): 135 kWh/m² inkl. Warmwasser
Das Objekt kann nach ein paar kleinen Renovierungsarbeiten, wie etwa neuer Bodenbelag oder Tapezierarbeiten schnell bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
✅ Wohnfläche: 115 m² auf zwei Etagen
✅ Gesamtfläche: 136 m²
✅ Grundstück: 477 m² (8,22 m Frontbreite, 58 m Länge)
✅ Bauweise: Massivmauerwerk, ohne Keller, Holzbalkendecke mit Braschenschüttung
✅ Dach: Holz Pfettendach mit Zementziegeln
✅ Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas, teilweise mit elektrischen
Rollläden
✅ Fassade:
•Vorderseite: Isolierputz (1990)
•Rückseite: Eternitplatten
✅ Obergeschoß Straßenseite Balkon mit Edelstahlgeländer
✅ Parkmöglichkeiten:
•Integrierte Garage mit Grube
•Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
✅ Multimedia & Energie:
•Kabel- & Satellitenanschluss vorhanden
•Energiebedarf (Durchschnitt letzte 10 Jahre): 135 kWh/m² inkl.
Warmwasseraufbereitung
•Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

🏠 Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Küche
•Esszimmer
•Hauswirtschaftsraum (HWR) – mit Heizung und Lagerfläche
•Gäste-WC
•Garage
•Flur mit direktem Zugang zum Hof und Garten, wie auch zur Garage
Obergeschoss:
•Kinderzimmer/Büro – flexibel nutzbar je nach Bedarf
•Elternschlafzimmer – Gartenseite mit Zugang zu einem Balkon
•Großes Wohnzimmer – ideal für gemütliche Stunden
•Badezimmer – mit ebener, großer Dusche für Komfort und Barrierefreiheit
📍 Gute Lage in Hülzweiler:
🏡 Wohngegend mit bester Infrastruktur:
•Autobahn: nur 1,5 km entfernt – ideal für Pendler
•Kindergarten & Schule: fußläufig erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe, Bäcker um die Ecke
•Naherholung: Wald & Felder fußläufig erreichbar – perfekt für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
💰 Kaufpreis: 186.000 €
Sofort bezugsfrei!

🔑 Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Hülzweiler! 🏠

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!