Exklusives EFH mit herrlichem Garten - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Das neuwertige und außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus zieht seit der Entstehung bewundernde Blicke auf sich. Wem Exklusivität und gemütlicher Landhaus-Stil wichtig sind, der liegt mit diesem Objekt genau richtig.

Das solide, massiv gebaute Kapitänsgiebelhaus mit hellem, weiß verfugtem Belgischen Vollklinker macht nicht nur von außen großen Eindruck.
Straßenseitig schmückt ein eleganter und zum Rosengarten perfekt passender Schmiedeeisenzaun mit einer automatischen Toranlage das charmante Anwesen.
Ein großer Carport bietet Platz für zwei PKWs.

Treten Sie durch die weiße Korbbogentür aus Merantiholz ins Haus, so gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, mit italienischen Fliesen ausgelegten, offenen Eingangsbereich.
Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses:

* Garderobe und dahinterliegendes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
* Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit seitlichem Ausgang zum Carport
* Wohn- und Essbereich mit Kamin und doppelflügeligen Ausgängen zur großen Terrasse
* Offene Küche

Im Wohnbereich liegt rustikales, hochwertiges Eichenparkett, umrandet von Berliner Holzfußleisten. Der gemauerte Kamin wurde mit Marmor verkleidet, strahlt Gemütlichkeit aus und spendet im Winter zusätzliche, wohlige Wärme.
Entspannung pur!
Eine Stuckverzierung hebt den hochwertigen Charakter im Wohnbereich hervor.

Durch die großen Terrassentüren und weiteren Fenster können Sie den Blick in den traumhaft angelegten Garten schweifen lassen.

Zurück zum Eingangsbereich:
Eine zweifarbige Buchenholztreppe führt auf die Galerie des Obergeschosses mit seinen vier Zimmern und dem großen Badezimmer. Der Galeriebereich und alle vier Zimmer sind ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt:

* Kapitänszimmer (heute Arbeitszimmer)
* Gästezimmer
* zwei Schlafzimmer

Das Bad lädt zum Entspannen in einer großen Eckbadewanne ein. Eine begehbare, bodentiefe Dusche mit zusätzlicher Regendusche bietet den Duschfreunden wirklichen Luxus. Neben der Villeroy und Boch Toilette gibt es ein Bidet. Der Waschtisch ist gemauert und gefließt, das hochwertige Becken aufgesetzt. Ein weiteres Highlight ist das gemauerte und gefließte Regal in einer Wandnische.

Der Spitzboden wurde mit einer zusätzlichen Dämmung versehen und könnte ohne viel Aufwand für Wohnzwecke ausgebaut werden. Die Heizungsrohre sind bereits nach oben gelegt. Des weiteren wurden auf dem Boden bereits ein Kabel und ein Leerrohr für eine zukünftige Photovoltaik-Anlage installiert.

Der traumhafte Garten ist komplett eingezäunt.
Sichtschutzhecken sorgen für Privatsphäre.
Das Gelände hinter dem Haus wurde etwas hügelig geformt. Verschiedene hochwertige Bäume und Sträucher wurden so platziert, dass die Weite des Gartens ersichtlich bleibt und die Schönheit der Gehölze hervorgehoben wird.
Das hintere Obst- und Gemüsegartenzimmer liegt etwas versteckt hinter einer Ligusterhecke. Hier befindet sich neben Obstbäumen und Beerensträuchern auch ein Blockbohlen-Gartenhaus.
Der Garten ist trotz seiner komfortablen Größe pflegeleicht angelegt worden.
Der Rasen wird zuverlässig von einem Automower kurzgehalten.
Eine starke Tiefbrunnenpumpe versorgt über einen Bewässerungscomputer insgesamt acht Bewässerungskreise (Toro, Hunter).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivhaus, Fassade mit Stürzen in Stichbogenform (innen + außen)
- Außenwand: Porenbeton + Wärmedämmung + Luftschicht + Vollklinker, 42,5 cm Wandstärke
- Innenwände: massiv (EG + OG)
- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz, Betondachsteine
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, mit intergrierter Sicherheitstechnik
- Fensterbänke außen: Klinker-Rollschicht
- Fensterbänke innen: Marmor
- elektrische Jalousien im EG
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Gemauerter Kamin (Spartherm 7,0 kW)
- Moderne Gas-Brennwertheizung der Fa. Vaillant
- Solarthermie (Warmwasser)
- Wasser-Entkalkungsanlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (EG + OG)
- Innentüren Landhausstil
- Geschosstreppe Buche, zweifarbig
- Dachschrägen gedämmt, mit Rigips verkleidet
- Eichenparkett
- hochwertige, italienische Fliesen, teilweise mit Ornamenten
- Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Neff-Geräten
- PV-Kabel vom Spitzboden zum Zählerschrank (HWR) und Leerrohre für zukünftige PV-Anlage bereits vorhanden
- Zimmermanns-Doppelcarport mit angebautem Geräteschuppen
- große Terrasse(n)
- Gartenwasser-Anschluss (Gartenwasserzähler)
- Gartenwasser-Tiefbrunnen
- Computergestützte Gartenbewässerung Toro + Hunter
- Mähroboter
- Blockbohlen-Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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