Top Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Renditechance mit 5,78%.
Die monatliche Kaltmieteinahmen liegt bei 8.800€ Kalt.

Das Gebäude wurde ca. 1962 erbaut und 2023 teilweise renoviert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und guter Rendite suchen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein zustäzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Spitzboden, welche in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt wurden.

Die Erdgeschosswohnung kann als zwei Wohneinheiten vermietet werden.

Das Objekt ist aktuell erfolgreich vermietet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten

- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)

- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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