Einmalige Gelegenheit: Wohnen/Arbeiten in ruhiger Feldrandlage in hochwertigem Gebäude

Objektbeschreibung

Ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende, Freiberufler etc.
Modernes Gebäude in kleinem und ruhigem Gewerbegebiet mit Feldrandlage in einer Sackgasse.
Gemäß Bebauungsplan ist hier das Wohnen für Geschäftsinhaber oder Aufsichtspersonal möglich, wenn am Standort ein Gewerbe / Selbstständigkeit oder ähnl. angemeldet ist.
Zwei abgetrennte Einheiten (Wohnung/Büro) mit separaten Zugängen, eingewachsenem Garten und direktem Zugang zum Feld.
Großer Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten und Terrasse im Erdgeschoss.
Hier können Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Objekt ideal verbunden werden.
>>> Makleranfragen sind NICHT erwünscht <<<

Verkauf von Privat ohne Provision!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude:
Das Wohn- und Bürogebäude wurde 2004 im Massivbau mit Dämmung errichtet.
Extensive Dachbegrünung auf dem Dach und Carport.
Holzfenster (Meranti), K-Wert 1,1 W/qm, abschließbar WK 2 mit Fensterbank aus Aluminium.
Jalousien aus Aluminium.
Hochwertige Geländer aus Stahl/Edelstahl an den Treppen und Balkongeländer.
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen.
Hochwertige Pflaster im Außenbereich.
Abgeschlossener Hof und Mülltonnenplatz.
Einzelgarage, Carport und 7 Stellplätze.
Grundstück: 601qm
Erdgeschoss: Nutzfläche: 165qm
Obergeschoss: Wohn- oder Nutzfläche: 165qm
Kein Sanierungsstau!
Das Obergeschoss (ehem. Wohnung) wird aktuell als Büro genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung hergerichtet werden.
Schornstein für Kamin im Obergeschoss vorhanden.

Technik:
Netzwerk- und Schwachstromkabel in allen Zimmern/Büros
Büros im Erdgeschoss ausgestattet mit Fensterbankkanal aus Aluminium und hochwertigem Schalterprogramm.
Siedle Klingelanlage für zwei Einheiten.
SmartHome (Homematic) Steuerung für Jalousien, Heizkörper sowie Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Neuwertige Klimatisierung in fast allen Räumen.
Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, Größe 4800 Liter (Verbrauch im Jahr aktuell ca. 3300 Liter = 2.100,- EUR (Stand: 01/2022), günstiger Einkauf über private Einkaufsgemeinschaft.
Glasfaseranschluss beantragt.
Alarmanlage mit Wählgerät zur Alarmweiterleitung.

Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Hierzu bitte ich um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
Vielen Dank

Preis: VB

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!