Frontansicht

Frontansicht

Ansicht seitlich

Ansicht seitlich

Zugang 2

Zugang 2

Garten

Garten

Ansicht von hinten

Ansicht von hinten

Garten

Garten

EG: Büro

EG: Büro

EG: WC

EG: WC

EG: Windfang

EG: Windfang

OG: Besprechung, ehem. Küche

OG: Besprechung, ehem. Küche

OG: Büro

OG: Büro

OG: Diele

OG: Diele

OG: Duschbad

OG: Duschbad

OG: Teeküche, ehem. Bad

OG: Teeküche, ehem. Bad

OG: Balkon, ehem. Wohnzimmer

OG: Balkon, ehem. Wohnzimmer

OG: Sheeddach

OG: Sheeddach

OG: Flur

OG: Flur

OG: Flur

OG: Flur

OG: Schreibplatz

OG: Schreibplatz

OG: Treppenhaus

OG: Treppenhaus

EG: Treppenhaus

EG: Treppenhaus

EG: Grundriss

EG: Grundriss

OG: Grundriss

OG: Grundriss

Einmalige Gelegenheit: Wohnen/Arbeiten in ruhiger Feldrandlage in hochwertigem Gebäude

65779 Kelkheim, Am Hühnerberg 17

Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.575.000,00 €

Baujahr

2004

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

601,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8534133

Anbieter-Objekt-Nr.

344262

Objektbeschreibung

Ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende, Freiberufler etc.
Modernes Gebäude in kleinem und ruhigem Gewerbegebiet mit Feldrandlage in einer Sackgasse.
Gemäß Bebauungsplan ist hier das Wohnen für Geschäftsinhaber oder Aufsichtspersonal möglich, wenn am Standort ein Gewerbe / Selbstständigkeit oder ähnl. angemeldet ist.
Zwei abgetrennte Einheiten (Wohnung/Büro) mit separaten Zugängen, eingewachsenem Garten und direktem Zugang zum Feld.
Großer Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten und Terrasse im Erdgeschoss.
Hier können Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Objekt ideal verbunden werden.
>>> Makleranfragen sind NICHT erwünscht <<<

Verkauf von Privat ohne Provision!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude:
Das Wohn- und Bürogebäude wurde 2004 im Massivbau mit Dämmung errichtet.
Extensive Dachbegrünung auf dem Dach und Carport.
Holzfenster (Meranti), K-Wert 1,1 W/qm, abschließbar WK 2 mit Fensterbank aus Aluminium.
Jalousien aus Aluminium.
Hochwertige Geländer aus Stahl/Edelstahl an den Treppen und Balkongeländer.
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen.
Hochwertige Pflaster im Außenbereich.
Abgeschlossener Hof und Mülltonnenplatz.
Einzelgarage, Carport und 7 Stellplätze.
Grundstück: 601qm
Erdgeschoss: Nutzfläche: 165qm
Obergeschoss: Wohn- oder Nutzfläche: 165qm
Kein Sanierungsstau!
Das Obergeschoss (ehem. Wohnung) wird aktuell als Büro genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung hergerichtet werden.
Schornstein für Kamin im Obergeschoss vorhanden.

Technik:
Netzwerk- und Schwachstromkabel in allen Zimmern/Büros
Büros im Erdgeschoss ausgestattet mit Fensterbankkanal aus Aluminium und hochwertigem Schalterprogramm.
Siedle Klingelanlage für zwei Einheiten.
SmartHome (Homematic) Steuerung für Jalousien, Heizkörper sowie Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Neuwertige Klimatisierung in fast allen Räumen.
Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, Größe 4800 Liter (Verbrauch im Jahr aktuell ca. 3300 Liter = 2.100,- EUR (Stand: 01/2022), günstiger Einkauf über private Einkaufsgemeinschaft.
Glasfaseranschluss beantragt.
Alarmanlage mit Wählgerät zur Alarmweiterleitung.

Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Hierzu bitte ich um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
Vielen Dank

Preis: VB

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Feldrandlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Hühnerberg 17
65779 Kelkheim

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Jürgen Bauer


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