Klein, fein und bezahlbar. Gepflegtes EFH|DHH in Nahbollenbach, 5ZiKBGge, Wintergarten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohnort Nahbollenbach bei Idar-Oberstein. Hier wartet eine kleine, gepflegte und bezahlbare Doppelhaushälfte auf Sie. Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einem kleinen, pflegeleichten Grundstück von ca. 168 m² genügend Platz für die kleine Familie, Paare oder den Singlehaushalt. Ca. 1968 wurde das bestehende Haus durch einen hinteren Anbau vergrößert und die beiden zusätzlichen Räume mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Immobilie seitlich mit einer großen Garage und einem Abstellraum erweitert. Über den langen Eingangsflur erreichen Sie alle Räume des Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden bietet. Zurück im Flur betreten Sie sogleich die Küche, die super gepflegt und voll funktionsfähig ist. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen plus einer neuwertigen MIELE Waschmaschine, die hier bereits platzsparend integriert ist. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen und ergänzt das Raumangebot. Ein kleines Highlight ist der angrenzende Freisitz, der als Wintergarten mit einer elektrischen Außenmarkise ausgestaltet ist, hier für angenehmen Schatten sorgt und Ihnen ermöglicht, auch die sonnigen Tage in vollen Zügen im Außenbereich zu genießen.

Im Obergeschoss dieser Doppelhaushälfte erwarten Sie drei weitere Räume, die sich ideal für Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbieten. Hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten eine angenehme Atmosphäre und Platz für kreative Gestaltungsideen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum oder sonstige Nutzflächen zu schaffen. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort oder einen Hobbyraum planen – die Optionen sind vielfältig. Mit ein wenig Kreativität und Planung können Sie diesen Bereich in einen einzigartigen Raum verwandeln.
In Ihrer hellen Garage, die mit einem elektrischen Funk-Sektionaltor und einem kleinen Werkstattraum ausgestattet ist, parken Sie Ihr Kraftfahrzeug und nutzen die zusätzliche Fläche als Stauraum für Ihre Werkzeuge, Materialien und Geräte.

Sind Sie neugierig geworden? Nutzen Sie die Chance, ein kleines, aber feines zu Hause zu schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht! Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hausangebots begeistern.

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Ausstattung

Das Massivhaus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Ausbaureserven bietet. Wärmeträger sind hier Elektro-Nachtpeichergeräte, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In der Anliegerstraße ist die Gasversorgung gewährleistet, eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist daher möglich. Die Fußböden im Haus sind mit Fliesen, Laminat, Holzdielen und Kunststoffböden versehen. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl funktional als auch pflegeleicht. Die Fenster sind in Teilbereichen schon 3-fach verglast, was für eine hervorragende Wärmedämmung und einen angenehmen Schallschutz sorgt. Das sehr gepflegte Badezimmer wurde bereits modernisiert und bietet seinen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort.

Raumaufteilung Wohnflächen:
Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 52,46 m²
- Flur: ca. 8,77 m²
- Kochen: ca. 9,64 m²
- Wohnen und Essen: ca. 28,90 m²
- Tageslichtbad: ca. 5,15 m²
- Wintergarten: k.A.

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 37,67 m²
- Flur: ca. k.A.
- Schlafen1: ca. 16,27 m²
- Schlafen2: ca. 11,20 m²
- Schlafen3: ca. 10,20 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- funktionsfähige Einbauküche mit neuwertiger Waschmaschine
- Garage ca. 25,70 m² mit kleinem Werkstattraum
- Sektional-Garagentor mit Funkfernbedienung
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Wintergarten|Freisitz mit elektrischer Außenmarkise
- Elektro-Nachtspeichergeräte
- Vordach, Hauseingang

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Doppelhaushälfte keine Gartenfläche zur Verfügung steht, dafür nutzen Sie ganzjährig den lichtdurchfluteten Wintergarten.

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,75% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!