Sehr gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten zu verkaufen

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen MFH handelt es sich um ein massives
Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Es steht auf
einem sehr schön geschnittenen und ebenen Grundstück in Colditz OT
Zollwitz.
Zahlreiche Extras erwarten Sie bei dieser interessanten Immobilie.
So ist das Grundstück, aufgrund des schönen Pflanzen- und
Baumbestandes, von der Hauptstraße nicht einsehbar.
Seitlich der gepflasterten Zufahrt befinden sich Mieterparkplätze und ein
massives Schuppengebäude.
Ausstattung:
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
1. Keller (vollunterkellert), mit ca. 120m² (hier befinden sich auch der
Heizraum, die Haustechnik samt Stromzähler sowie ein
Wäschetrockenraum)
2. Erdgeschoss, 1.WE und 2.WE, mit jeweils ca. 57m²
3. Obergeschoss, 3.WE und 4.WE, mit jeweils ca. 57m²
4. Dachgeschoss, 5.WE, mit ca. 55m² und noch Erweiterungspotenzial
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie problemlos
den enthaltenen Grundrissen entnehmen.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Immobilie voll vermietet und die
Mietverträge liegen ungekündigt vor.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Für jede Wohneinheit ist ein separater
Keller vorhanden.
Hier eine Auflistung der Baumaßnahmen, welche in der Vergangenheit
durchgeführt wurden:
- 1990iger Jahre, Grundsanierung aller WE im Gebäude
- 1997 Einbau einer Gasheizung der Firma Junkers
- 1998 Einbau von Kunststofffenstern mit Außenjalousien
- 2016 Installation einer biologischen Kleinkläranlage
- 2021 Umfangreiche Modernisierung der Wohnung, 1.OG rechts
- 2022 Malerarbeiten im Treppenhaus
- 2022 Erneuerung der Hauselektrik (Zählerschrank) im Keller
- 2022 Neue Dacheindeckung mit Kunstschiefer in anthrazit
- 2022 Sanierung der Gebäudefassade, Dämmung/Anstrich
Dies sind nur einige Beispiele der durchgeführten Sanierungen und
Modernisierungen.
Alle relevanten Versorger (Trinkwasser, Elektro, Telefon) liegen an.
Das Gebäude wurde 2016 an eine biologische Kleinkläranlage
angebunden. Eine SAT-Anlage wurde installiert.
Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Vinyl, Linoleum, Dielenund Steinböden vorhanden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Man erkennt sofort, dass sich stets um das Grundstück, als auch um die
Immobilie, gekümmert wird.
Nach Begehung des Objektes stellt sich dieses in einem guten baulichen
Zustand dar.
Die großen Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume und der
hübsche Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die längst noch
nicht ausgeschöpft sind.
Vorrangig handelt es sich hier um ein sehr schönes Anlageobjekt,
welches primär zur Generierung von Mieterträgen ausgelegt ist.
Das schöne Mehrfamilienhaus bietet aber auch weitere
Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar ist zum Beispiel die private Nutzung. Wohnen in der eigenen
Immobilie, welche weiterhin Mieterträge abwirft. Somit ist diese Immobilie
auch perfekt für eine Familie als Altersvorsorge geeignet.
Interessenten werden im Rahmen einer Begehung selbstverständlich,
über die zu erwartenden Mieterträge, ausführlich aufgeklärt.
Parkplätze sind unmittelbar neben der Immobilie vorhanden.
Sowohl die Mieter, als auch die Nachbarschaft gelten durchweg als ruhig
und freundlich.
Die Immobilie wird durch eine kompetente und regional ansässige
Hausverwaltung betreut!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!