Wohnküche

Wohnküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

WC

WC

Dachterrasse

Dachterrasse

EG (Wohnung 1)

EG (Wohnung 1)

1ET (Wohnung 2)

1ET (Wohnung 2)

DG (Wohnung 2)

DG (Wohnung 2)

Ein- bis Zweifamilienhaus in top Innenstadtlage, Dillingen

66763 Dillingen

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

339.000,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

182,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8534057

Anbieter-Objekt-Nr.

344140

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus für Familien


Das Haus ist ideal geeignet für Familien, die das Haus gerne für das Mehrgenerationen-Wohnen nutzen möchten, weil sie die Einliegerwohnung für ihr erwachsenes Kind benötigen. Aber auch dann, wenn die Großeltern mit einziehen sollen und eine altersgerechte Wohnung gesucht wird.


Investoren und Kapitalanleger


Mit einer Vermietung der Einliegerwohnung lassen sich Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung generieren. Diese können zum Beispiel Verwendung finden, um die monatlichen Raten bei einer Finanzierung zu reduzieren z.B. durch Sondertilgungen.
Oder durch die Komplettvermietung lassen sich bequem Brutto-Renditen von 5,5% bis 6,0% erzielen.
Die Lage und Ausstattung versprechenen eine hohe Nachfrage nach Mietern.

Viele weitere Infos im Exposé (auf Anfrage).

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist in zwei Parteien gegliedert:

Die Wohneinheit 1 hat den Charakter einer Einliegerwohnung mit 70 m2 und einem Innenhof.
(Kernsaniert 2015-2017)

Die Wohneinheit 2 hat drei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer plus Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sowie zwei Dachterrassen auf über 140 m2. Zudem verfügt dieser Bereich über eine Ausbaureserve von 30 m2 zur Unterbringung von Freizeitgegenständen (Fahrräder etc.) oder als Hobbyraum und Werkstatt. Ebenso kann der Dachboden als Lager verwendet werden.
(Saniert und Modernisiert 2016-2018)

Wichtig: KEIN GARTEN, dafür laden Dachterrassen und Innenhof zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vollständiges Exposé auf Anfrage.

Schreiben Sie mir bitte eine Nachricht und Ihre Kaufmotiviation und ich nehme telefonisch zu Ihnen Kontakt auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Top Innenstadtlage.

Alle tägliche Erledigung von Schule, Einkauf, Freizeit, Ärzte lassen sich zu Fuß erledigen.

Top Autobahnanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herr J. Schober


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