Freistehendes Einfamilienhaus mit einmaligem Ausblick

Objektbeschreibung

-Grundriss & Adresse auf Anfrage-

Wunderschöner Ausblick, Ruhe und Idylle mit praktischer Anbindung an die Stadt - genau dass verkaufen wir mit diesem schönen Einfamilienhaus am Ortsrand Eutingen / Wartberg.
Das Grundstück erstreckt sich über 1490 qm am Hang des Wartbergs, worauf das kleine Häuschen mit aktuell 85 qm Wohnfläche + Heizkeller und einem noch nicht ausgebauten zweiten Stockwerk mit Dachschrägen gebaut ist.

Die restliche Grundfläche erstreckt sich über eine Terrasse vor dem Haus und der Rest hinter dem Haus, in Form eines sehr weitläufigen Garten. Im Garten befinden sich zwei Gartenhütten.

In viel Eigenarbeit, unter fachlicher Anleitung, haben wir aus dem 1921 erbauten Häuschen ein schönes Zuhause für Familien gebaut.
2021 wurde das Dach vollständig (Balken und Ziegel neu) erneuert und gedämmt. Die Balken wurden durch eine Firma gestellt und in Eigenarbeit gedämmt und mit neuen Ziegeln gedeckt. Ebenso wurde die Fassade gedämmt und neu gemacht

Wie in jeder Immobilie gibt es immer was zu tun.
Das Dachgeschoss ist aktuell im Ausbau, Material ist bereits vorhanden.
Auch der große, weitläufige Garten sucht seinen Hobbygärtner oder lieber eine Hand voll Tiere? Verwirklichen Sie hier ihre Träume.

Aber auch als Kapitalanlage ist das Grundstück gut geeignet - mit 500qm Bauland sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Die Terrasse vor dem Haus lädt zum frühstücken im Sonnenaufgang oder Grillparty im Sonnenuntergang ein.

Eckdaten:

Einfamilienhaus von 1921
Anbau gebaut 1956
Renovierung und Sanierung begonnen 2021
Fassade und Dach wurden 2021/22 schon komplett erneuert.
Die Wasserleitungen sind 1990 komplett ersetzt worden.
Stromkabel wurden bis auf 2 Zimmer schon mit 5er Kabeln erneuert.
Bis auf 2 Fenster sind alle 2018 von einer Fachfirma mit doppelt verglasten Kunststoffenstern ersetzt worden.
Geheizt wird mit einer Ölheizung von Viessmann aus den 90ern mit zwei freistehenden 1500 L Öltanks. (Aktuell Randvoll!)
Jährliche Service gemacht und auch keinerlei Beanstandung vom Schornsteinfeger.
Diese befinden sich im teilweise unterkellerten Hausteil, welcher größtenteils nur als Stauraum zu nutzen ist.
Wir haben Waschmaschine und Trockner unten. Praktisch ist der im Boden integrierte Ablauf.

Ein zweites Stockwerk mit Dachschrägen ist ebenfalls vorhanden, aber noch im Ausbau, hier kann mit ein wenig Geschick noch Wohn- & Staufläche geschaffen werden.

Kindergarten, Einkaufsläden, Spazierwege - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genau wie eine nette und ruhige Nachbarschaft.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt Stand 11.03.25 430€ auf den qm Bauland und 130€ für Gartenfläche.

Bei Interesse bitte einfach eine kurze Nachricht, dann besprechen wir erste Daten am Telefon. Verkauf durch privat

Wir werden zurück ins Elternhaus gehen, weshalb wir unser wunderschönes Grundstück und Häuschen verkaufen

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Größtenteils Kernsaniert in 2021/22, teilweise noch im Umbau bzw im Ausbau.
-siehe Text oben-

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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