Einfamilienhaus in schöner ruhiger Aussichtslage

Objektbeschreibung

Genießen Sie die atemberaubende Aussicht bis zum Horizont nach Stuttgart. Mehr Natur und Ruhe geht nicht!

Dieses Haus liegt erhaben in erster Reihe zu einem Landschaftsschutzgebiet und bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe (S, LB, WN) und Leben auf dem Land im Grünen mit Naturverbundenheit.

Bauqualität und Geschichte:
• Baujahr: 1956, massiv und solide gebaut mit dicken Außenwänden.
• Erweiterung: 1963 erfolgte ein Anbau zur Raumgewinnung.
• Renovierung: 1995 Wärmeschutzverglasung und Isolieraussenputz.
• Renovierung: 2001 Renovierung innen und Elektro erneuert.
• Erweiterung: 2006 Heizung komplett erneuter auf Ölbrennwerttechnik
• Pflegezustand: Das Haus wurde regelmäßig Instand gehalten.

Modernisierungen:
• Fenster: Bereits gegen eine Doppelverglasung ausgetauscht.
• Heizung: Umstellung auf eine sparsame Brennwert-Öl-Zentralheizung mit Solarthermie in 2006, Tunnelkamin (kann weiterbetrieben werden).
• Sanitärbereich: Modernisierte Wasserleitungen und ein Badezimmer mit Whirl-Pool-Badewanne in 2001.
• Elektroinstallation: umfangreich erneuert und erweitert in 2001.
• Klimaanlage: 2,5kW und 3,5kW modernste Invertertechnologie für Heizung und Kühlung (Wärmepumpenprinzip) in 2020.
• Zisterne: 1.800 Liter unterirdischer Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung.
• Der Öl-Verbrauch lag im Schnitt bei weniger als 1600Ltr/ p.a.

Ausbaupotenzial:
• Dieses Juwel bietet vielfältige Ausbaureserven.
• Das Hausdach könnte angehoben werden, ergibt zusätzliche ca. 120m² bei einer Kniestockhöhe von 1,2m.
• oder ein komplettes OG plus DG aufgestockt, ergibt mind. weitere 220m² DIN-Wohnraum.
• Auch das Baufenster ist nicht ausgereizt, es gibt aktuell hierzu keine Bauanfrage.

Grundstück:
Die großzügige nicht einsehbare Grundstücksfläche ist heutzutage eine Rarität und bietet viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der große umlaufende Garten läßt unterschiedlichste Gestaltungsträume wahr werden.

Ein großer massiver Carport (gemauert) liegt im überdachten Zugangsbereich und bietet nebst grosszügigem Stellplatz für Auto/Van eine abschliessbare Abstellkammer, Mülltonnenische und Fahrradabstellplätze.

Mit überschaubarem Aufwand und handwerklichen Engagement lassen sich Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten von individuelle Wohnideen sowie modernen Designwünschen auch in Eigenleistung gut umsetzen.

Ein umfassendes Exposé erhalten Sie gerne bei Ihrem Besuchstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie mir, ich werde schnellstmöglich antworten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massives Eichenparkett schmückt in den barrierefreien Wohnräumen, Sonthofer Natursteinplatten im Flur sowie Fliesen in Küche, Bad, WC. Weiß lackierte Echtholztüren mit schönen Zargen und lichtdurchflutete Räume, davon sind drei Zimmer ideal nach SW ausgerichtet. Zusätzliche sorgen moderne Klimaanlagen im großen Wohnzimmer und im Schlafzimmer bei Bedarf für angenehme Wärme oder Erfrischung. Ein moderner Kamineinsatz in Tunnelbauweise spendet Wärme mit Sicht auf das Feuer ins Wohn- und Anbauzimmer.
Die Internetverfügbarkeit ist aktuell bis 250 MBit/s ausgelegt. Ein Glasfaseranschluss für einen eventuellen Ausbau liegt anschlussbereit vor dem Grundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Remseck am Neckar, wo nicht nur die Rems in den Neckar fließt, sondern auch Moderne auf Kultur trifft, liegt nicht weit von Stuttgart und Ludwigsburg, Waiblingen und Marbach oder Backnang entfernt.

Mit rund 26.500 Einwohnerinnen, die auf die sechs Stadtteil Pattonville, Hochdorf, Hochberg, Neckargröningen, Neckarrems und Aldingen verteilt sind, ist Remseck die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

Um diese sechs Stadtteile zu verbinden, ist die „Neue Mitte“ entstanden – ein Ort der Begegnung mit Wochenmarkt, Raum für Kulturangebote und hohem Freizeitwert. Dabei wurde unter Einbeziehung der Bürger/-innen darauf geachtet, dass die Ortsteile zusammenwachsen, die individuellen Besonderheiten der Stadtteile aber bestehen bleiben.

Remseck ist ruhig gelegen und sehr gut an Stuttgart, Ludwigsburg und den Rems-Murr-Kreis angebunden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!