Kaufpreis
429.000,00 €
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
791,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8533893
Anbieter-Objekt-Nr.
339666
Bonitätsauskunft
Die sehr solide Immobilie, erbaut im Jahr 1977, bietet den Bewohnern großzügige 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Dieses gepflegte Haus mit seinem durchdachten Erscheinungsbild wurde durch die derzeitigen Eigentümer mit stetiger Sorgfalt laufend auf einem energetischen und technisch gutem Niveau weiter entwickelt.
Unter den "Bemerkungen zur Ausstattung" finden Sie diesbzgl. sämtliche Maßnahmen der letzten Jahre.
Seit Jahren wird die Immobilie von den Eigentümern als attraktives Vermietungsobjekt mit einer Jahreskaltmiete von aktuell 17.400,-€/ Jahr Mietern zur Nutzung überlassen.
Das Haus ist jeweils im Erdgeschoss (EG) und im 1. Obergeschoss (OG) separat vermietet. Die gut gedämmte Betondecke im Gebäude garantiert ein ruhiges Wohnen in beiden Geschossen.
Die Etagen und die Aufteilung spricht Singles, Rentner und Paare mit bis zu 4 Kindern gleichermaßen an, denn diese Immobilie bietet den Eigentümern viele Varianten des Wohnens: Komplettes Vermietungsobjekt mit 2 Wohnungen (aktuell so genutzt), Eigennutzung im EG und lukrative Vermietung im OG oder umgekehrt.
Hier können Sie einerseits ihr ganzes Leben verbringen bzw. mit mehreren Generationen zusammen leben oder andererseits sichern Sie sich mit dieser Immobilie bei Bedarf zusätzliches Einkommen.
Zum Erdgeschoss - EG (98 qm):
Bereits beim Betreten erkennt der Besucher die durchdachte Grundrissgestaltung. Diesen finden Sie selbstverständlich bei den Bildern dieses Exposés. Über den abgeschlossenen Windfang führt eine großzügige Betontreppe in das OG. Aus dem Windfang gelangen Sie in den großzügigen Dielen- und Flurbereich des EG. Von hier aus sind alle Zimmer angenehm zu erreichen, z. B. die Küche und das Vollbad. Beide erfüllen das Privileg modern und hochwertig zugleich. Ein weiteres Zimmer, welches vielfältige Nutzungsoptionen bietet (Arbeits- oder Kinderzimmer) sowie das großzügige Schlafzimmer erfüllen die Voraussetzung, dass selbst eine kleine Familie im EG angenehm wohnen und leben kann.
Zweifelsfrei bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer das Herzstück der unteren Wohnebene. Von hier aus haben Sie einen bequemen Zugang zur überdachten Gartenterrasse, die durchaus auch als Wintergarten bezeichnet werden kann. Dieser Bereich lädt bereits im zeitigen Frühjahr zu längeren Aufenthalten ein. Ein Kamin ergänzt die Nutzungsmöglichkeit an kühleren Tagen.
Aus dem Flurbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Hier bietet sich genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Aus dem Hauswirtschaftsraum haben Sie einen direkten Zugang zur Garage sowie über den Nebeneingang in den Garten bzw. zu dem angrenzenden Doppelcarport.
1. Obergeschoss - OG (88 qm):
Das in 2013 durch separaten Bauantrag neu überarbeitete und renovierte Obergeschoss bietet den Bewohnern einen ruhigen, hochwertigen und harmonischen Bereich des Wohnens.
Über die Windfangtreppe gelangt man in den zentralen Flur. Von hier aus gehen das Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer ab, welches je nach Bedarf als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das große Wohn- und Esszimmer bildet die Wohnzentrale des OG. Von hier aus hat man einen offenen/unauffälligen Zugang zum neu gedämmten Dachboden. Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden (Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Stauraum).
Prunkstück des Obergeschossbereiches bildet die großzügige Dachterrasse (30qm). Hier kann man den ganzen Tag verweilen. Als sehr praktisch ist auch die Lage der neuen Küche anzusehen, aus der Sie auf die erwähnte Dachterrasse gelangen.
Für die Bewohner des Obergeschosss sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück reserviert.
Sollten weitere Fragen auftreten, freuen wir uns auf Ihren Anruf, auch um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Carports 1995 errichtet
- Ausbau 1. Obergeschoss 2013 (mit Bauantrag)
- EG (Erdgeschoss) Elektrik neu (2011)
- EG Fussboden neu (2011)
- EG Badezimmer mit Fußbodenheizung neu (2011)
- Diverse Fenster im EG erneuert (2011)
- Küche EG neu (2011)
- Dach neu eingedeckt inkl. neuer Dämmung (2012)
- OG (1. Obergeschoss) diverse Fenster erneuert (2012/2021)
- OG sämtliche Türen ausgetauscht (2018)
- Garagenmauerwerk halbhoch neu aufgesetzt (2020)
- Dachterrasse neu aufgebaut 30 qm (2020)
- Garten neu angelegt inkl. Regenentwässerung (2021)
- Hauptverteilung (Strom) neu aufgebaut, mit zwei Zählern EG/OG (2021)
- Küche OG, Geräte erneuert (2022)
- Heizung erneuert, Typ Vitorond 200 (2004)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Hinweis:
Vom EG konnten konnten nur wenige Bilder eingestellt werden, da die aktuellen Mieter ihre Privatsphäre schützen wollen. Wir haben diesen Umstand selbstverständlich respektiert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rickert und, was sie so besonders macht, in attraktiver Alleinlage und dennoch zentral. Rickert, die 1.000-Einwohner-Gemeinde, liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Büdelsdorf und der Kreisstadt Rendsburg und bietet eine harmonische Mischung umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch größere Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren in Rendsburg sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Selbstverständlich sind Fachärzte aller Art sowie ein modernes Krankenhaus (Schön Klinik) in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios, bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie den idyllischen Stadtpark von Büdelsdorf, der Erholung inmitten der Natur bietet.
Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr - Büdelsdorf und Rendsburg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten. Von Museen und Theatern bis hin zu Veranstaltungen und Festen gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Büdelsdorf selbst beherbergt regelmäßig lokale Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Die Autobahn A7 liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Für Pendler ist dies besonders praktisch, da größere Städte wie Kiel, Flensburg oder Neumünster innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar sind. Wie bereits erwähnt verfügt Rickert über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie zum Bahnhof Rendsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Rickert auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.