Alleinlage als perfektes Wohn- oder Vermietungsobjekt - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die sehr solide Immobilie, erbaut im Jahr 1977, bietet den Bewohnern großzügige 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Dieses gepflegte Haus mit seinem durchdachten Erscheinungsbild wurde durch die derzeitigen Eigentümer mit stetiger Sorgfalt laufend auf einem energetischen und technisch gutem Niveau weiter entwickelt.
Unter den "Bemerkungen zur Ausstattung" finden Sie diesbzgl. sämtliche Maßnahmen der letzten Jahre.
Seit Jahren wird die Immobilie von den Eigentümern als attraktives Vermietungsobjekt mit einer Jahreskaltmiete von aktuell 17.400,-€/ Jahr Mietern zur Nutzung überlassen.
Das Haus ist jeweils im Erdgeschoss (EG) und im 1. Obergeschoss (OG) separat vermietet. Die gut gedämmte Betondecke im Gebäude garantiert ein ruhiges Wohnen in beiden Geschossen.
Die Etagen und die Aufteilung spricht Singles, Rentner und Paare mit bis zu 4 Kindern gleichermaßen an, denn diese Immobilie bietet den Eigentümern viele Varianten des Wohnens: Komplettes Vermietungsobjekt mit 2 Wohnungen (aktuell so genutzt), Eigennutzung im EG und lukrative Vermietung im OG oder umgekehrt.
Hier können Sie einerseits ihr ganzes Leben verbringen bzw. mit mehreren Generationen zusammen leben oder andererseits sichern Sie sich mit dieser Immobilie bei Bedarf zusätzliches Einkommen.
Zum Erdgeschoss - EG (98 qm):
Bereits beim Betreten erkennt der Besucher die durchdachte Grundrissgestaltung. Diesen finden Sie selbstverständlich bei den Bildern dieses Exposés. Über den abgeschlossenen Windfang führt eine großzügige Betontreppe in das OG. Aus dem Windfang gelangen Sie in den großzügigen Dielen- und Flurbereich des EG. Von hier aus sind alle Zimmer angenehm zu erreichen, z. B. die Küche und das Vollbad. Beide erfüllen das Privileg modern und hochwertig zugleich. Ein weiteres Zimmer, welches vielfältige Nutzungsoptionen bietet (Arbeits- oder Kinderzimmer) sowie das großzügige Schlafzimmer erfüllen die Voraussetzung, dass selbst eine kleine Familie im EG angenehm wohnen und leben kann.
Zweifelsfrei bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer das Herzstück der unteren Wohnebene. Von hier aus haben Sie einen bequemen Zugang zur überdachten Gartenterrasse, die durchaus auch als Wintergarten bezeichnet werden kann. Dieser Bereich lädt bereits im zeitigen Frühjahr zu längeren Aufenthalten ein. Ein Kamin ergänzt die Nutzungsmöglichkeit an kühleren Tagen.
Aus dem Flurbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Hier bietet sich genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Aus dem Hauswirtschaftsraum haben Sie einen direkten Zugang zur Garage sowie über den Nebeneingang in den Garten bzw. zu dem angrenzenden Doppelcarport.
1. Obergeschoss - OG (88 qm):
Das in 2013 durch separaten Bauantrag neu überarbeitete und renovierte Obergeschoss bietet den Bewohnern einen ruhigen, hochwertigen und harmonischen Bereich des Wohnens.
Über die Windfangtreppe gelangt man in den zentralen Flur. Von hier aus gehen das Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer ab, welches je nach Bedarf als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das große Wohn- und Esszimmer bildet die Wohnzentrale des OG. Von hier aus hat man einen offenen/unauffälligen Zugang zum neu gedämmten Dachboden. Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden (Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Stauraum).
Prunkstück des Obergeschossbereiches bildet die großzügige Dachterrasse (30qm). Hier kann man den ganzen Tag verweilen. Als sehr praktisch ist auch die Lage der neuen Küche anzusehen, aus der Sie auf die erwähnte Dachterrasse gelangen.
Für die Bewohner des Obergeschosss sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück reserviert.
Sollten weitere Fragen auftreten, freuen wir uns auf Ihren Anruf, auch um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Carports 1995 errichtet
- Ausbau 1. Obergeschoss 2013 (mit Bauantrag)
- EG (Erdgeschoss) Elektrik neu (2011)
- EG Fussboden neu (2011)
- EG Badezimmer mit Fußbodenheizung neu (2011)
- Diverse Fenster im EG erneuert (2011)
- Küche EG neu (2011)
- Dach neu eingedeckt inkl. neuer Dämmung (2012)
- OG (1. Obergeschoss) diverse Fenster erneuert (2012/2021)
- OG sämtliche Türen ausgetauscht (2018)
- Garagenmauerwerk halbhoch neu aufgesetzt (2020)
- Dachterrasse neu aufgebaut 30 qm (2020)
- Garten neu angelegt inkl. Regenentwässerung (2021)
- Hauptverteilung (Strom) neu aufgebaut, mit zwei Zählern EG/OG (2021)
- Küche OG, Geräte erneuert (2022)
- Heizung erneuert, Typ Vitorond 200 (2004)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis:
Vom EG konnten konnten nur wenige Bilder eingestellt werden, da die aktuellen Mieter ihre Privatsphäre schützen wollen. Wir haben diesen Umstand selbstverständlich respektiert.

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