Ansicht vorne

Ansicht vorne

Ansicht vorne und Seite

Ansicht vorne und Seite

Seite mit Abstellraum

Seite mit Abstellraum

Garten mit Hütte, hinten

Garten mit Hütte, hinten

Ansicht hinten, mit Terrasse

Ansicht hinten, mit Terrasse

Terrasse

Terrasse

Nischeschrank im Flur

Nischeschrank im Flur

Flur

Flur

Treppenhaus Tür zum Gäste-WC

Treppenhaus Tür zum Gäste-WC

Küche und Ausgang Terrasse

Küche und Ausgang Terrasse

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer, Wohnzimmer

Esszimmer, Wohnzimmer

Esszimmer, Wohnzimmer

Esszimmer, Wohnzimmer

Wohnzimmer, Esszimmer

Wohnzimmer, Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bullauge im Gäste-Bad

Bullauge im Gäste-Bad

Gäste-Bad

Gäste-Bad

Gäste-Bad

Gäste-Bad

Flur OG, Treppenhaus

Flur OG, Treppenhaus

Gästezimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Gästezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Durchgangszimmer

Durchgangszimmer

Durchgangszimmer mit Treppe

Durchgangszimmer mit Treppe

Sitzecke im Spitzboden

Sitzecke im Spitzboden

Büro im Spitzboden

Büro im Spitzboden

Garageneinfahrt

Garageneinfahrt

Garage

Garage

Garage mit KFZ

Garage mit KFZ

Großer Kellerraum

Großer Kellerraum

Waschkeller und Sauna

Waschkeller und Sauna

Werkkeller

Werkkeller

Hausanschlüsse, Internet

Hausanschlüsse, Internet

Heizung aus Nov. 2022

Heizung aus Nov. 2022

Großer Warmwasserspeicher

Großer Warmwasserspeicher

Solarzellen für Warmwasser

Solarzellen für Warmwasser

Erdgeschoss mit Garage

Erdgeschoss mit Garage

Von Privat, Nähe Alstertal, saniert, gemütlich, besonders.....

22393 Hamburg

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

749.000,00 €

Baujahr

1939

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

472,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8533709

Anbieter-Objekt-Nr.

343515

Objektbeschreibung

Der Bauherr unseres Hauses war Architekt und hat das Haus 1939 mit viel Liebe zum Detail für sich und seine Familie entworfen und über Jahrzehnte bewohnt. Bei dem Grundriss hat er auf Individualität und praktischen Nutzen geachtet und dem Haus seinen leicht maritimen Flair verpasst. Man merkt es dem Haus bis heute an, dass es mit viel Liebe und Hingabe entworfen und gebaut wurde.

2010 konnten wir das Haus von der Tochter des Erbauers erwerben und haben es nach modernsten Standards (Bäder, Elektrik, Heizung etc.) saniert, ohne die Individualität zu verändern. Die Substanz des Hauses wurde einschließlich Innenwände und Grundkonstruktion der Decken frei gelegt. Alle Außenwände wurden bis unter das Dach im Spitzboden wärmeisoliert und mit Gipskartonplatten neu ausgekleidet. Gleiches gilt für alle Zwischendecken.

Wegen der seit 2024 verschärften Bewertungskriterien liegt die Energieeffizienzklasse derzeit bei G. Das liegt zum einen an den seit 1.1.2024 verschärften Bewertungskriterien, zum anderen daran, dass wir trotz neuer Heizung die Quote von 65% der Nutzung erneuerbarer Energien nicht erreichen, trotz Solaranlage! Bedarfsausweise vor 2024 sind also nicht direkt mit denen ab 2024 vergleichbar.

Um eine bessere Effizienzklasse zu erreichen, könnte man ggf. die Kellerdecken isolieren, eine Wärmepumpe einbauen und die teilweise noch vorhandenen, aber doppelt verglasten Fenster austauschen. Diese möglichkeiten sind im Bedarfsausweis beschrieben.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Zimmer haben dimmbare Einbaudeckenspots erhalten, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußböden der Räume sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind fast alle mit elektrischen Außenjalousien versehen. Von innen wurden von einer Fachfirma Plissees angebracht. Den über eine Raumspartreppe zu erreichenden Spitzboden haben wir zu einem großzügigen, gemütlichen Raum mit freiliegenden Dachbalken ausbauen lassen, den wir als Büro und „Chill-Area“ nutzen. Ausreichend Stauraum ist im Vollkeller mit hell gefliesten Fußboden und Tageslichtfenstern vorhanden. Eine Sauna, Waschmaschine, Trockner, Tiefkühlkombi etc. finden hier problemlos Platz.
Zwei Solarzellen an der südwestlichen Seite des Daches unterstützen effektiv und nachhaltig die Warmwasserbereitung. Zwischen den Außenwänden aus roten Backsteinen wurde eine 6cm dicke Isolierung eingebracht. Im November 2022 wurde darüber hinaus eine neue Gasheizung von Buderus eingebaut. Im Bedarfsfall sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer in dem ansonsten top-isolierten Haus in kürzester Zeit zusätzlich für eine wohlige Wärme.
Zusätzlich zu den auf dem Hof vor dem Haus und seitlich am Haus befindlichen Stellplätzen haben wir eine 9m lange, konisch zulaufende Garage errichten lassen, die Platz auch für ein größeres Fahrzeug bietet. Neben einem PKW haben wir bequem noch 2 Motorräder darin parken können. Außerdem ermöglicht eine Werkbank, in der mit ausreichend Steckdosen und Beleuchtung versehenen Garage, kleinere Handwerksarbeiten. Das Dach der Garage ist wärmeisoliert und das mit Lichtausschnitten versehene Sektionaltor ist per Funkfernbedienung zu öffnen. Aus der Garage ist der direkte Zugang in das Haus möglich. Außerdem kann man durch eine Tür im hinteren Bereich der Garage den Garten betreten.
Der kleine, voll eingezäunte Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und sehr gemütlich, da fast vollständig blickdicht eingewachsen und mit separater Sitzecke versehen. Sowohl der Bereich vor dem Haus als auch der Garten verfügen jeweils über eine Gartenhütte, in denen man Fahrräder, Gartenmöbel, Grill, Rasenmäher etc. unterbringen kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, direkt an die Hauswand angefügter Schuppen, der an dem seitlich am Haus vorhandenen Stellplatz angrenzt, und an dem die Zufahrt zum hinteren Nachbargrundstück vorbei führt. Mit dem Nachbarn des rückwärtigen Grundstückes besteht eine unkomplizierte WEG mit definierten Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Grundstückshälften.
Die zum Garten ausgerichtete, sonnige Terrasse des Hauses ist zu 2/3 ihrer Fläche überdacht und zusätzlich mit einer Markise versehen. Zu einer Seite hin wurde bereits vom Bauherrn damals eine praktische Sichtschutzwand mit kleinen Stauräumen errichtet. Dort lassen sich kleinere Gartengeräte, Kaminholz etc. unterbringen. Aus dem Haus heraus erreicht man die Terrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer durch zweiflügelige Terrassentüren.
Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und der in Hamburg erforderliche Dichtigkeitsnachweis für Abwasserrohre wird vorgelegt. Das dafür erforderliche Gutachten einer Fachfirma ist beauftragt.

Wir bieten unser Haus, in das viel Liebe investiert wurde, zum Verkauf an, weil wir uns entschlossen haben, unseren Ruhestand an der Ostsee zu verbringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Verkauf haben wir keinen Zeitdruck und sind bei der Planung eines Übergabetermins flexibel.

Unser Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler. Die Kontaktaufnahme soll bitte ausschließlich per Email erfolgen, wobei Makleranfragen unerwünscht sind.

Der Angebotspreis ist nur im begrenzten Maße verhandelbar, wobei wir uns die Annahme von höheren Geboten vorbehalten.

Das Betreten des Grundstückes ist ohne unsere ausdrückliche Aufforderung nicht gestattet!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Unser gemütliches Haus in der Nähe zum Alstertal liegt direkt an der Grenze zwischen Sasel und Poppenbüttel. Die Nähe zur Alster und dem grünen Alsterwanderweg machen die Lage unseres Hauses zu etwas ganz Besonderem. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination zwischen bester Anbindung an die Infrastruktur der Hansestadt, ein lokales Eigenleben und den Zugang zur herrlichen, ruhigen Natur des Alstertales.

In nur knapp 5 Gehminuten ist man an der Endstation der S-Bahn in Poppenbüttel und am Busbahnhof. Mit der S-Bahn sind der Flughafen und der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert zu erreichen. Fußläufig sind in wenigen Minuten verschiedene Geschäfte wie Bäckerei, Gemüseladen, Supermarkt, Blumenladen, Friseure, aber auch Arztpraxen und Restaurants zu erreichen. Gleich hinter dem S-Bahnhof befindet sich das attraktive Alstereinkaufszentrum (AEZ) mit seiner lebendigen Infrastruktur, sowie diverse Banken, die Post, ein großes Fitnesscenter und vieles mehr.
Richtung Ortskern von Sasel bietet die Lage ebenfalls schnell zu erreichende Infrastruktur, wie z.B. den Wochenmarkt, diverse Restaurants, Kultureinrichtungen und Sportmöglichkeiten. Schulen sind fußläufig oder einfach mit dem Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Verkauf eines Mittelreihenhauses in Hamburg Volksdorf mit 4 Zimmern und Vollkeller

22359 Hamburg

Kaufpreis 495.000,00 €

EFH Raumwunder auf über 260m2

22457 Hamburg

Kaufpreis 749.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hamburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.