Von Privat, Nähe Alstertal, saniert, gemütlich, besonders.....

Objektbeschreibung

Der Bauherr unseres Hauses war Architekt und hat das Haus 1939 mit viel Liebe zum Detail für sich und seine Familie entworfen und über Jahrzehnte bewohnt. Bei dem Grundriss hat er auf Individualität und praktischen Nutzen geachtet und dem Haus seinen leicht maritimen Flair verpasst. Man merkt es dem Haus bis heute an, dass es mit viel Liebe und Hingabe entworfen und gebaut wurde.

2010 konnten wir das Haus von der Tochter des Erbauers erwerben und haben es nach modernsten Standards (Bäder, Elektrik, Heizung etc.) saniert, ohne die Individualität zu verändern. Die Substanz des Hauses wurde einschließlich Innenwände und Grundkonstruktion der Decken frei gelegt. Alle Außenwände wurden bis unter das Dach im Spitzboden wärmeisoliert und mit Gipskartonplatten neu ausgekleidet. Gleiches gilt für alle Zwischendecken.

Wegen der seit 2024 verschärften Bewertungskriterien liegt die Energieeffizienzklasse derzeit bei G. Das liegt zum einen an den seit 1.1.2024 verschärften Bewertungskriterien, zum anderen daran, dass wir trotz neuer Heizung die Quote von 65% der Nutzung erneuerbarer Energien nicht erreichen, trotz Solaranlage! Bedarfsausweise vor 2024 sind also nicht direkt mit denen ab 2024 vergleichbar.

Um eine bessere Effizienzklasse zu erreichen, könnte man ggf. die Kellerdecken isolieren, eine Wärmepumpe einbauen und die teilweise noch vorhandenen, aber doppelt verglasten Fenster austauschen. Diese möglichkeiten sind im Bedarfsausweis beschrieben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Zimmer haben dimmbare Einbaudeckenspots erhalten, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußböden der Räume sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind fast alle mit elektrischen Außenjalousien versehen. Von innen wurden von einer Fachfirma Plissees angebracht. Den über eine Raumspartreppe zu erreichenden Spitzboden haben wir zu einem großzügigen, gemütlichen Raum mit freiliegenden Dachbalken ausbauen lassen, den wir als Büro und „Chill-Area“ nutzen. Ausreichend Stauraum ist im Vollkeller mit hell gefliesten Fußboden und Tageslichtfenstern vorhanden. Eine Sauna, Waschmaschine, Trockner, Tiefkühlkombi etc. finden hier problemlos Platz.
Zwei Solarzellen an der südwestlichen Seite des Daches unterstützen effektiv und nachhaltig die Warmwasserbereitung. Zwischen den Außenwänden aus roten Backsteinen wurde eine 6cm dicke Isolierung eingebracht. Im November 2022 wurde darüber hinaus eine neue Gasheizung von Buderus eingebaut. Im Bedarfsfall sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer in dem ansonsten top-isolierten Haus in kürzester Zeit zusätzlich für eine wohlige Wärme.
Zusätzlich zu den auf dem Hof vor dem Haus und seitlich am Haus befindlichen Stellplätzen haben wir eine 9m lange, konisch zulaufende Garage errichten lassen, die Platz auch für ein größeres Fahrzeug bietet. Neben einem PKW haben wir bequem noch 2 Motorräder darin parken können. Außerdem ermöglicht eine Werkbank, in der mit ausreichend Steckdosen und Beleuchtung versehenen Garage, kleinere Handwerksarbeiten. Das Dach der Garage ist wärmeisoliert und das mit Lichtausschnitten versehene Sektionaltor ist per Funkfernbedienung zu öffnen. Aus der Garage ist der direkte Zugang in das Haus möglich. Außerdem kann man durch eine Tür im hinteren Bereich der Garage den Garten betreten.
Der kleine, voll eingezäunte Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und sehr gemütlich, da fast vollständig blickdicht eingewachsen und mit separater Sitzecke versehen. Sowohl der Bereich vor dem Haus als auch der Garten verfügen jeweils über eine Gartenhütte, in denen man Fahrräder, Gartenmöbel, Grill, Rasenmäher etc. unterbringen kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, direkt an die Hauswand angefügter Schuppen, der an dem seitlich am Haus vorhandenen Stellplatz angrenzt, und an dem die Zufahrt zum hinteren Nachbargrundstück vorbei führt. Mit dem Nachbarn des rückwärtigen Grundstückes besteht eine unkomplizierte WEG mit definierten Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Grundstückshälften.
Die zum Garten ausgerichtete, sonnige Terrasse des Hauses ist zu 2/3 ihrer Fläche überdacht und zusätzlich mit einer Markise versehen. Zu einer Seite hin wurde bereits vom Bauherrn damals eine praktische Sichtschutzwand mit kleinen Stauräumen errichtet. Dort lassen sich kleinere Gartengeräte, Kaminholz etc. unterbringen. Aus dem Haus heraus erreicht man die Terrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer durch zweiflügelige Terrassentüren.
Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und der in Hamburg erforderliche Dichtigkeitsnachweis für Abwasserrohre wird vorgelegt. Das dafür erforderliche Gutachten einer Fachfirma ist beauftragt.

Wir bieten unser Haus, in das viel Liebe investiert wurde, zum Verkauf an, weil wir uns entschlossen haben, unseren Ruhestand an der Ostsee zu verbringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Verkauf haben wir keinen Zeitdruck und sind bei der Planung eines Übergabetermins flexibel.

Unser Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler. Die Kontaktaufnahme soll bitte ausschließlich per Email erfolgen, wobei Makleranfragen unerwünscht sind.

Der Angebotspreis ist nur im begrenzten Maße verhandelbar, wobei wir uns die Annahme von höheren Geboten vorbehalten.

Das Betreten des Grundstückes ist ohne unsere ausdrückliche Aufforderung nicht gestattet!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!