Wohnen im Einfamilienhaus im grünen Appelbütteler Tal

Objektbeschreibung

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen, mit Teppich ausgelegten L-Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Besonders hervorzuheben ist, dass über das „L“ des Flures der Küchen- und Wohnbereich vom Schlafbereich getrennt ist.
Gleich zur Rechten des Flures gelangen Sie in die geflieste Küche. Sie bietet einen optimalen Platz für eine große Einbauküche und das zusätzliche Stellen einer kleiner Essgelegenheit, wenn es morgens vielleicht mal etwas schneller gehen soll. Ansonsten haben Sie über die Küche auch direkten Zugang zu dem großem Wohn- und Essbereich, der sich ebenfalls über eine L-Form erstreckt.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Geräumigkeit und ermöglicht Ihnen ein ausreichendes Platzangebot, so dass Sie Ihrer Einrichtungsphantasie freien Lauf lassen können.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum einen auf Ihre rund 30 qm große Südterrasse, die Ihnen neben der Einladung zum Sonnenbaden ebenso einen überdachten Teil bietet, um auch bei regnerischen Tagen die frische Luft genießen zu können.
Zum anderen erreichen Sie über das Wohnzimmer natürlich auch wieder den Hausflur. Nach rechts gehend, vorbei an der Kellertreppe, gelangen Sie direkt in den Schlafbereich. Dieser bietet Ihnen drei Zimmer mit unterschiedlichen Großen, die alle drei als Schlafräume geeignet sind. Alle Schlafräume sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt. Zudem befinden sich hier das Gäste-WC und das Badezimmer, das für Sie mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Beide Räume sind in einem satten Blauton raumhoch gefliest.
Alle Zimmer des Erdgeschosses werden über die Elektrofußbodenheizung beheizt.
Das Erdgeschoss selbst bietet Ihnen 95 qm Wohnfläche. Die gleiche Fläche von 95 qm als Nutzfläche, finden Sie im Keller vor.
Dieses solide Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, und Pärchen die gerne etwas großzügiger und zudem idyllisch leben möchten.

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Ausstattung

- großes Wohn-Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- drei unterschiedlich große Schlafräume
- große Südterrasse mit teilweiser Überdachung
- Vollkeller
- unausgebautes Dachgeschoss
- Jalousien
- Fußbodenelektroheizung im EG

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse an der angebotenen Immobilie? Dann fordern Sie gerne per Anfrage das aussagekräftige Exposé an und erfragen Sie auch gerne den Online-Ziugang zur virtuellen 360° Vorabbesichtigung.

ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Elektro-Mix
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Gültig bis: 23.04.2034
Ausgestellt am: 24.04.2024
Kennwert: 248,7 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe: G
Warmwasser: Ja, wurde berücksichtigt.

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite der Immobilie einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.