Attraktives Immobilienangebot, Reihenmittelhaus mit Solaranlage in zentraler und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reihenmittelhaus in einer angenehmen und zentralen Wohnlage in Frankfurt-Unterliederbach.
Die Grundrissplanung des Reihenmittelhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie zwei Schlafzimmer schließen das 1. Obergeschoss ab. Abgerundet wird der Wohnbereich im Dachgeschoss mit einem sehr geräumigen Wohnraum auf ca. 25 m², einem Duschbad sowie einer geräumigen Dachterrasse.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungsraum noch zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume sowie eine Küche und ein Bad auf ca. 32 m² zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der großen Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Reihenmittelhauses.

Für den PKW, wenn gewünscht, kann eine Mietgarage übernommen werden.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

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Ausstattung

Fliesenboden im Erdgeschoss Eingangsbereich, Wohnbereich und Küche
Fliesenboden in den Obergeschossen
Tageslichtbad im Kellergeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Tageslichtbad im Dachgeschoss
Rollläden
Terrasse
Dachterrasse
Solaranlage
Kaminofen
Keller
Garten plus ca. 25 m² Grundstück von der Stadt Frankfurt dazu gepachtet für 29 € im Jahr

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.