Besonderer Wohntraum mit 136 Quadratmetern Wohlfühlwohnfläche, Terrasse und vielen Highlights!

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Reihenmittelhaus-Wohntraum mit 136 Quadratmeter Wohlfühlwohnfläche, liebevoll gestalteter Terrasse, einem Balkon sowie drei Stellplätzen und einer Wallbox direkt am Eingang des Anwesens.
Ausgeführt in gehobener Ausstattung und mit vielen Extras.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein schick gestaltetes Duschbad mit Tür zum diesem Zimmer und einer weiteren Tür zum Flur, eine clevere Einbaugarderobe und den Hausanschlussraum. Die Treppe zum Ober- bzw. Wohngeschoss ist mit hochwertigem Travertin belegt.

Das Wohngeschoss besticht durch sein offenes Konzept und einer großen Hebe- / Schiebefensteranlage zur Terrasse / zum Garten.
Im Split-Level angelegt wird das Wohnzimmer durch einen sehr ansprechend, gestalteten Kamin vom Wohnzimmer und Esszimmer/Wintergarten optisch getrennt. Die hochwertige Küche liegt auf dem Esszimmer-Level. Durch den offiziellen Umbau des ursprünglich vorderen Balkons in einen verglasten Wintergarten sind ca. 4 Quadratmeter Wohnfläche hinzugekommen. Die liebevoll in Süd-West-Ausrichtigung angelegte Terrasse mit Wasserlauf, elektrisch abschließbarem Rollschrank, Wasseranschluss und hübschem Blick auf Bad Kreuznach nimmt den Großteil des rückliegenden Gartenbereichs ein.

Das Dachgeschoss weist zwei Schlafzimmer auf, eines davon mit Balkon und Blick auf die Terrasse. Im Flur findet sich ein Einbauschrank, weiterhin ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 Meter hohe Einbauschrank im zwei-
ten Schlafzimmer. Das Familienbad wurde in den letzten Jahren durch ein per Fernbedienung, hochwertiges Dachflächenfenster weiter aufgehellt. Statt einer Badewanne wurde eine Dusch-/ Dampfsauna-Anlage von einem namhaften Hersteller eingebaut. Vom Flur des Dachgeschosses aus ist ein kleiner Dachboden erreichbar, bei dem ebenfalls nachträglich ein Fenster zwecks Aufhellung des Raumes fachmännisch verbaut wurde.
Zum Wohngrundstück gehört ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück
der Anlieger (69,54 Quadratmeter); dieses umfasst die Stichstraße, den Wendehammer und die Garageanlagen. Die Stichstraße und der Wendehammer wurden seitens der Eigentümergemeinschaft 2006 neu gepflastert und offiziell vermessen worden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 136 Quadratmeter Wohnfläche inkl. umbautem Wintergarten
- 22,8 Quadratmeter Nutzfläche
- 260,5 Quadratmeter Grundstücksgröße inklusive Anteil am Gemeinschaftsgrundstück (Privatstraße, jährliche Zahlung für Rücklagen anteilig lediglich 25,00 Euro)
- Massivbauweise
- Großzügige, helle Räume
- hochwertiger, Kamin (Firma Ofenfreund, ca. 12.000 Euro)
- Cleverer Schnitt und ansprechende Raumaufteilung
- Familienbad im 2. OG mit hochwertiger Dusch- / Dampfsaunaanlage
- Nachträglich eingebautes, elektrisch betriebenes Dachflächenfenster im Familienbad
- Schickes Gäste-Duschbad mit hochwertiger Lüftungsanlage im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Ahornparkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: alle elektrisch mit Zeitschaltuhren, Doppelverglasung, Aluminiumrahmen, abschließbar
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Alu-Glas-Haustür mit Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren aus Glas
- Innentreppe mit schickem Travertinbelag vom EG zum OG
- Innentreppe mit Ahornbelag vom OG zum DG
- Flachwandheizkörper
- Terrasse / Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Einbaugarderobe und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum im Kellerteil des Erdgeschosses
- Antikalk- und Filtersystem für Frischwasser
- Garage für 1 Fahrzeug (zuzüglich 25.000 Euro zu erwerben)
- 2-3 Außenstellplätze reichen für bis zu 3 Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück unmittelbar vor dem Haus (inklusiver neuwertiger Wallbox für Elektro-PKW). Die Stellplätze sind um Kaufpreis enthalten.

Im Laufe der letzten 20 Jahre durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:
- Hebe-/Schiebefensteranlage Wohnzimmer
- Haus- und Innentüren
- Ahornparkett und Fliesen
- Innenwände mit Spachtelung und Schliff
- Erneuerung Gasbrennwert-Anlage (Bj. 2012)
- Dusch-/Dampfsaunaanlage im Familienbad
- Umbau Gäste-Duschbad und Lüftungsanlage
- Dachüberholung- und reinigungen, Nachbau eines neuen Fensters im Dachboden,
- Erneuerung der Regenrinne /-fallrohre
- Fassade
- Dämmung Außenwand Gebäuderückseite
- Pflasterungen Hauszuweg und Terrasse
- Stellplätze und Geländer neuwertig (Bau 2025)
- Zählerschrank (Strom) inklusive FI-Schalter 2024 erneuert
Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Erstellung/Gültigkeit: 28.05.2020 / 27.05.2030
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Stückholz
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m2 x a)
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmerzeuger: 2012
Gebäudenutzfläche: 158,4 Quadratmeter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Bilder werden in Kürze ergänzt / aktualisiert.

Das Anwesen verfügt über eine moderne und hochwertige Küche der Marke Nolte. Diese wurde 2020 fachmännisch eingebaut (XXXL Lutz).
Diese kann gegen einen Abstand von 9000 Euro gekauft werden.

Die Garage kann für 25000,- Euro erworben werden (ist nicht im Preis enthalten.

Das Mobiliar ist nicht um Kaufpreis enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!