Ihr perfektes Zuhause für Geschäftstermine ... Attraktives Wohnhaus mit Geschäftspotenzial

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/343780/

Und hier können Sie bereits im Vorfeld der Besichtigung die Atmosphäre in Ihrer Immobilie erleben. Ihr Link zum virtuellen Rundgang | 360° Video: https://360.nachhause-immobilien.de/Axhz. Der Besuch der 360° - Tour ist Voraussetzung für die Besichtigung der Immobilie. Nutzen Sie für den ersten Rundgang am besten Ihr Smartphone, da Sie hier eine bedienfreundlichere Menüführung erwartet.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Großbothen – ein familienfreundliches Juwel mit modernem Komfort.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1994 erbautes und im Jahr 2013 saniertes, vielseitig nutzbares Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.100 m² großem Grundstück in Großbothen, einem Ortsteil der Stadt Grimma, eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig.

Das zweistöckige Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem gibt es eine weitere Wohnung, die sich ideal als Gästebereich, für die Großeltern, das Aupair oder zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung mit zusätzlichen 2 Zimmern wurde im Jahr 2012 komplett kernsaniert und im Jahr 2013 wurden auch das Untergeschoss mit dem Bürotrakt sowie der Eingangsbereich und das Badezimmer modernisiert.

Ein Nebengelass mit einem Carport voller Erinnerungen, mit Kaminofen und Grillecke, das selbstverständlich auch als Carport nutzbar ist, ein Gartenteich und ein Baumhaus, ein Sandkasten für die Kinder, ein Wäscheplatz für den Hausherren sowie ein großer Wintergarten und die nahezu barrierefreien Zugänge zu allen Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einem außerordentlich attraktiven Wohnparadies für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gepflegt einzustufen. Eine offene Einbauküche und eine weitere Küche in der Einliegerwohnung sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und einen herrlichen Garten. Eine zusätzliche Sonnen - Terrasse angrenzend an den Wohnbereich lädt zum Entspannen im Freien ein.

Für die bestehende Ölheizungs-Anlage gibt es keine unmittelbare Austauschpflicht. Lediglich Ölheizungen, die vor 1991 installiert wurden oder älter als 30 Jahre sind, sollten unter bestimmten Umständen ersetzt werden. Dies gilt insbesondere, wenn im Rahmen von umfangreicheren Renovierungsarbeiten am Gebäude energiesparende Maßnahmen vorgenommen werden. Sollten Sie das als nachhaltiges Modernisierungspotential nutzen wollen, stellen wir Ihnen gerne einen Energieberater in Ihre Seite.

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine moderne Immobilie mit viel Potenzial.

Trotz der zahlreichen Vorzüge dieser besonderen Immobilie möchten wir darauf hinweisen, dass einige Modernisierungsmaßnahmen anstehen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Diese Investitionen bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Basierend auf dem Kaufpreis der Immobilie, den Kaufnebenkosten, den vorgesehenen
Sanierungsmaßnahmen und möglichen Förderungen ergibt sich folgende Berechnung zur
Gesamtinvestition:

energetische Sanierungskosten 57.500 €
-andere Sanierungskosten 0 €
-Förderung -18.150 €

Kapitalbedarf 39.350 €

Der Betrag der Förderung setzen sich dabei wie folgt zusammen:

-Förderprogramm
-Grundförderung 30% (Heizung) 9.900 €
-Klimageschwindigkeitsbonus 20% (Heizung) 6.600 €
-Effizienzbonus 5% (Heizung) 1.650 €

Summe 18.150 €

Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserer Immobilienentwicklerin her.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Welche Folgen die Novelle des GEG (GebäudeEnergieGesetz) für Ihre Immobilie hat, erfahren Sie in unserem Blog:

https://www.nachhause-immobilien.de/news/491-gebaeudeenergiegesetz-praxis-leipzig-marienbrunn. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung und professionelle Unterstützung oder fragen Sie Ihren Schornsteinfeger. Aktuelle Informationen zur Heizungsförderung erhalten Sie von unserem Finanzierungsberater.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!

Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Bei Interesse an einer Besichtigung besprechen unsere Partner von der Finanzierungsabteilung zuvor mit Ihnen ein Konzept zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie und erstellen bei Kaufinteresse auch gerne Ihren individuellen Sanierungsfahrplan.

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