Villa im Schweizer Still mit Geschichte und ZUKUNFT!

Objektbeschreibung

Das schönste Haus in Sankt Goar wartet auf seinen neuen Besitzer mit Vision und Leidenschaft – jemanden, der ihm neues Leben einhaucht und seine Schönheit in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Dieses Haus bietet 328 m² Wohnfläche und ein 669 m² großes Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der große, auf zwei Etagen ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte 1999, eine Renovierung ist jedoch erforderlich.

Da sich die Villa in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sollten Käufer bereit sein, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren. Doch mit der richtigen Hand kann dieses Anwesen zu einem wahren Juwel werden. Zudem gibt es einige Förderprogramme des Staates. Die Einzelheiten finden Sie unten unter *Sonstiges*.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwecken Sie dieses wunderschöne Haus zu neuem Leben!

Die großzügige Raumaufteilung auf vier separate Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Mehrfamilienhaus, stilvolles Feriendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten:

- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Mehrgenerationshaus
- Privates Ferienhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Hotel/Apartments
- usw.

Die Lage inmitten der malerischen Fußgängerzone garantiert eine gute Vermietbarkeit bzw. gewerbliche Nutzung.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren, und lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
-Stadtvilla mit 328 m²
-Grundstück mit 669 m²
-Fachwerkbauweise
-Holzfenster mit Doppelverglasung
-Insgesamt 4 Wohnungen
-Zentrale Öl Heizung und Durchlauferhitzer
-Originale Holztreppe, Holztüren
-Ausgebauter Keller auf zwei Ebenen
-Ausgebautes Dachgeschoss
-2 Terrassen und Balkon mit Blick auf den Rhein
-Denkmalschutz
-Buntglasfenster in kunstvoller Mosaikgestaltung mit Porträts berühmter Persönlichkeiten
-Und viel mehr

Alles in allem ein Objekt zum Verlieben! Sicherlich wird diese schöne Villa auch Ihr Herz höherschlagen lassen.

EG: Flur, Wohnung 1 & Wohnung 2
OG: Treppe, Wohnung 3
DG1: Treppe, Wohnung 4
UG1: Vollausgebaut
UG2: Vollausgebaut

ENERGIEINFORMATIONEN:
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Ausstellung eines Energieausweises laut § 16 Absatz 5 EnEV (Energieeinsparverordnung) nicht notwendig.

Sonstige Angaben

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig nur beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Den Zuschlag zum Kauf sowie die Besichtigung der Immobilie erteilt der Eigentümer ausschließlich bei Vorlage einer schriftlichen Bank-Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechendem Bonitätsnachweis.
Finanzierungszusagen werden nur mit Banknachweis anerkannt.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer


*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Fördermöglichkeiten:

Es gibt auf kommunaler und staatlicher Ebene finanzielle Unterstützung und Steuererleichterungen für Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude, die Restaurierungsarbeiten durchführen. Diese sollen dazu beitragen, die Kosten der Erhaltung zu decken, beispielsweise durch geringere Anforderungen an die energetische Sanierung.

In Landkreisen, Städten und Gemeinden haben Bauherren die Möglichkeit, Zuschüsse für die Sanierung von Fachwerkhäusern zu beantragen. Aktuelle Informationen zu den Fördermöglichkeiten können bei der Gemeindeverwaltung in St. Goar eingeholt werden.

Handwerklich begabte Bauherren können durch Eigenleistungen die Sanierungskosten möglicherweise erheblich senken.

Die Denkmalschutzförderung bietet verschiedene finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die KfW-Wohnbauförderung (Kredit Nr. 261). Der derzeitige durchschnittliche Bauzins für ein Darlehen von 150.000 € liegt etwa bei 4,5 % pro Jahr für 10 Jahre. Die KfW bietet im Rahmen des Programms „Effizienzhaus Denkmal“ derzeit einen Zinssatz von etwa 2,09 % pro Jahr und gewährt bis zu 5 % Tilgungserlass auf die Kreditsumme (bei Nutzung von Erneuerbaren Energien kann dieser sogar 10 % betragen). Weitere Details und mögliche zusätzliche Tilgungserlässe sind bei der KfW direkt zu erfragen.

Für dieses Objekt besteht möglicherweise die Gelegenheit, diese Förderungen mehrfach zu beantragen, da es vier beglaubigte Wohnungen mit Teilungserklärung gibt, was theoretisch eine Förderhöhe von bis zu 600.000 € ermöglichen könnte. Eine endgültige Bestätigung der Förderfähigkeit und der spezifischen Konditionen ist jedoch bei den zuständigen Stellen zu erfragen.

Hinweis: Alle genannten Informationen basieren auf dem aktuellen Kenntnisstand und können sich ändern. Es wird empfohlen, die Details direkt bei der KfW und der Gemeindeverwaltung zu überprüfen, um sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt und aktuell sind.