Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser im Stadtzentrum Brettens - Rentable Kapitalanlage - 6WE`s - 593qm

Objektbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen auf zwei separaten Grundstücken nebeneinander in zentraler Lage von Bretten und eignen sich hervorragend für Kapitalanleger und Investoren.

In jedem Haus befinden sich drei Wohneinheiten, die vollständig und dauerhaft vermietet sind.

Am Gottesackertor 7: (Zentralheizung im Keller)
Wohnung EG - 84qm
Wohnung 1.OG - 84qm
Wohnung 2.OG+DG - 112qm

Am Gottesackertor 9 (Dezentralheizung in den Wohnungen)
Wohnung EG - 92qm
Wohnung 1.OG - 92qm
Wohnung 2.OG+DG - 117qm

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beherbergen jeweils identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen – mit 84qm Wohnfläche in einem Haus und ca. 92qm im Anderen. Im 2. Obergeschoss befindet sich in beiden Gebäuden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit jeweils 112qm und 117qm Wohnfläche.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Rasenfläche. Zudem gehören insgesamt drei Garagen und drei Stellplätze zu den Objekten, welche ebenfalls vermietet sind.

Die beiden Immobilien erzielen eine jährliche Nettomiete von über 55.000 € und bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen keinen Reparaturstau auf.

Im größeren Haus wurde das Dachgeschoss im Jahr 2009 ausgebaut und die Elektrik wurde vollständig erneuert. Im zweiten Haus wurde die Elektrik im Jahr 2000 auf eine moderne, dreiphasige Verkabelung (3-adrig) umgestellt und ist mit FI-Schutz abgesichert.

Die Fenster beider Gebäude bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.

Beide Immobilien werden mit Gas beheizt. Ein Haus verfügt über Gasetagenheizungen, während das andere mit einer Gaszentralheizung ausgestattet ist.

Zusätzlich ist in beiden Häusern eine separate Waschküche und jede Wohneinheit hat ein abgetrenntes Kellerabteil im Kellergeschoss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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