Einfamilienhaus mit Optionen für einen Neustart

Objektbeschreibung

Dieses Haus braucht einen Neustart und bietet hierzu die besten Voraussetzungen um seinen Bewohnern ein gänzlich neu gestaltetes Traumhaus in guter Wohnlage von Adendorf zu ermöglichen. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen und sicheren Sackgasse. Es hat eine unverbaubare Südlage, einen gewachsenen Garten mit Baumbestand und Wildblumenwiese, alten Rhododendronsträuchern und einem kleinen Backhäuschen. Eine Handpumpe über einer RW-Zisterne fördert das Gießwasser für den Blumengarten. Das Grundstück hat einen direkten Zugang zu einem Rad und Wanderweg parallel zur Bahnstrecke Lüneburg-Lübeck. Fahrgeräusche der Bahn sind nicht störend, da die Strecke in einer Furt gut 6-7 Meter unterhalb der Siedlungsfäche verläuft (nicht einsehbar).

Das Haus wird von einer Erbengemeinschaft provisionsfrei und von privat angeboten. Es ist umgehend verfügbar und wird nach Absprache geräumt, besenrein sowie lastenfrei angeboten. Eine CAD-Datei im dwg. Format mit den aktualisierten Bauzeichnungen sind Bestandteil des Angebotes.
Eine Begehung nach vorheriger Absprache ist jederzeit möglich (auch an Sa. und So.) – gerne auch mit Kind und Kegel und Gutachter. Auch die Eingabe individueller, jedoch realistischer Käuferangebote werden von uns beachtet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Das Objekt muss - mit Ausnahme einer neuwertigen Gas-Brennwertanlage aus 2018, umfangreich saniert werden um das aktuelle Mindestniveau nach dem GEG oder besser zu erreichen. Da das Haus mit Baujahr 1967/68 bis heute nicht nennenswert energetisch modernisiert worden ist, bietet
sich den neuen Bauherren der große Vorteil keine Mittel für teils verbrauchte und daher minderwertige Zwischenlösungen aus der Vorzeit verschwenden zu müssen.

Gegenstand der Preisforderung ist erstrangig der volle Bodenwert über 235.000 € für das Grundstück von 940 m², entsprechend dem Ausweis der zugrundeliegenden Bodenrichtwertkarte.
Der anteilige Gebäudewert von 185.000 € resultiert aus den für eine Wiederverwendung tauglichen Baukonstruktionen. Das meint die Rohbauwerte der Fundamente, der Kellersohle, der tragenden und nichttragenden Wände, 2 Stahlbetondecken, 2 Betontreppen, sowie dem Dachstuhl mit Eindeckung und Verblendmauerschale. Abzüglich der Fassade und der Dachdeckung, als Teile der genannten Baukonstruktion, (die als verbraucht gelten müssen), sind diese in einem sehr guten Zustand und können für die nächsten 80 Jahre ein neues Gebäudekonzept tragen. Für die geldwerte Kompensation der abgängigen Eindeckung und der Fassade gelten die Werte der Estriche, der intakten Kalkputze an Decken und Wänden, die Putze einschließlich der Unterkonstruktion der Dachdecken sowie der zugehörigen Dachschrägen (diese sind bereits saniert worden), sowie anderer erhaltenswerter Teile der dem Innenausbau zuzurechnenden Gewerke.

Die Doppelgarage mit 2 Einstellplätzen und einer kleinen Werkstatt wird zum Rückbau empfohlen und ist nicht Gegenstand der Preisforderung. Diese ist nicht nur stark sanierungsbedüftig sondern mittlerweile auch zu klein für aktuelle PKW.

Für die energetische Sanierung der Gebäudehülle auf Neubauniveau, d. h. für eine luftdichte Aufsparrendämmung mit Dachdeckung, den Neubau der Fassade (Verblender o. WDVS) sowie Fenster und Türen nach dem GEG, gibt es eine Planung mit Kostenberechnung in Höhe von ca. 120.000 € für diese Gewerke (Stand 2024). Für den Rückbau eines noch vorhandenen Öltanks im Teilkeller des Hauses liegt ein Kostenangebot über ca. 2.000 Euro aus 2023 vor.

Im Bereich der Garagenauffahrt gibt es eine Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Da dieser Bereich aus baurechtlichen Gründen ohnhin nicht bebaut werden darf, bleibt diese Einschränkung ohne Bedeutung für den Nutzwert dieser Liegenschaft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!