Ruhe, Aussicht, Sonne - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 134 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 783 Quadratmetern den idealen Raum für Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die sich perfekt für eine Familie mit Kindern eignen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster und die Verwendung von hellen Materialien unterstützt wird. Besonders das Wohnzimmer strahlt mit seinem warmen Holzfußboden und der großzügigen Fensterfront eine einladende Atmosphäre aus. Hier können sich alle Familienmitglieder versammeln und gemeinsame Zeit verbringen.
Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Familienmahlzeiten. Auch das Esszimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Das Gartenhaus ist ein zusätzlicher Bonus, der als Stauraum oder als kleines Refugium genutzt werden kann. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2000 erneuert und verfügt über Wanne, Dusche und Tageslicht. Ein zusätzliches Bad im Erdgeschoss bietet eine praktische Alternative, die besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen.
Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem langlebigen Zuhause für die ganze Familie.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 10.03.2025, 237,6 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1965, Bj. Anlagentechnik 1984.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu mit Betonziegeln gedeckt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast, größtenteils mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1984, zusätzlich gibt es einen Festbrennstoffkessel zur kostengünstigen Beheizung mit Holz. Die Elektrik im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr des Hauses, im Obergeschoss wurde sie erneuert. Im Wohn- und Essbereich ist der Boden mit Parkett ausgestattet, die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat belegt. Das Bad im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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