Charmantes Reihenendhaus in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Harlingerode

Objektbeschreibung

Das gemütliche Reihenendhaus wurde 1998 auf einem 268 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die 140 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, dem Erdgeschoss sowie dem ersten und zweiten Obergeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Zudem gehören eine Garage sowie ein Einstellplatz zum Objekt.
Von dem unteren Garagenhof erreichen Sie über einen Gemeinschaftsweg Ihr neues Zuhauses, welches mit dem höchsten Ausblick des Ortes beeindruckt.
Eine kleine Außentreppe führt Sie in den Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Gäste-WC und einem Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem die Küche und der Wohn- und Essbereich. Von hieraus
gelangen Sie sowohl auf die sonnige Süd-Terrasse, als auch auf die West-Terrasse mit angrenzendem Garten - perfekte Orte zum Entspannen und Genießen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Holztreppe im Wohn- und Essbereich verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss. Dort befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer ist der
West-Balkon begehbar, auf dem Sie die Abendsonne ausgiebig genießen können.
Im Obergeschoss sind derzeit keine elektrischen Rollläden vorhanden. Die Kästen und die Elektrik hierfür sind bereits vorhanden, sodass die Rollläden ohne großen Aufwand nachgerüstet werden können.
Auch im ersten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer. Von diesem ist auch der Spitzboden zu erreichen. Die Decke zum Spitzboden ist gedämmt.
In dieser Etage befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier vorhanden.
Ein Highlight in dem Raum ist die eingebaute Sauna.
Im zweiten Obergeschoss ist keine Fußbodenheizung verlegt, daher wird klassisch über Wandheizkörper geheizt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr Objekt: 1998
- Baujahr Gasheizung: 2023
- Fußbodenheizung EG + 1. OG
- Heizkörper im 2. OG
- 2-fachverglaste Fenster
- Außenwände: Poroton-Stein mit Wärmedämmverbundsystem
- jährliche Erbpacht: ca. 1.500 €
- Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei. Dieses Objekt wird ohne einen Makler verkauft.

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