Traumhaftes Haus im Bauhausstil mit unverbaubarem Weitblick

Objektbeschreibung

* unverbaubarer, traumhafter Weitblick in Richtung Luxemburg, Sirzenich,
Trier und Tarforst
* perfekte Blickausrichtung
* Bauhausstil mit Staffelgeschoß und offenem großzügigem Wohnbereich
* über 2 Etagen verglast, mit elektrischer Außenverschattung
* hochwertige Ausstattung
* 566 qm Grundstück
* 167 qm Wohnfläche
* 55 qm Dachterrasse
* 34 qm Anbau mit Whirlpool
* 54 qm Doppelgarage
* provisionsfrei

Treten Sie näher:
Doppelgarage und seitlicher Stellplatz sowie der großzügige Einfahrtsbereich bieten Platz für 7 Fahrzeuge für Sie und Ihre Gäste. Der Eingangsbereich befindet sich unter dem Garagenvordach und ist somit gegen Niederschlag geschützt.

Man betritt das Haus, schaut innen in den Flurbereich und spürt sofort das luftige, großzügige Raumgefühl. Der Fußboden des gesamten Hauses ist mit qualitativ hochwertigen 45x90cm Betonoptik-Fliesen verlegt.

Als erstes sichtbares Highlight sehen Sie den offenen Treppenaufgang, der sich perfekt in die großzügige Flur- Wohneinheit integriert.
Erdgeschoß:
-offener großzügiger Flur
-Haustechnikraum mit Zugang zur großen Doppelgarage
-Duschbad mit Waschtischschrank und bodengleicher Regendusche
-Kinder- /Gäste- oder Arbeitszimmer
-Abstellkammer
-großer offener Küchen- /Ess- und Wohnbereich
-überdachtes und komplett verglastes kubisches Terrassendach inkl. im Boden eingelassenen Whirlpool von Villeroy und Boch

Das Duschbad ist mit Hans Grohe Armaturen hochwertig ausgestattet.

In der Abstellkammer ist ein Schrank- /Regalsystem integriert. Außerdem ist hier noch Platz für einen weiteren großen Kühl- und/oder Gefrierschrank vorhanden.

Die sehr moderne und hochwertige grifflose Häcker Küche mit einer dunklen Echtschieferfront, Edelstahl Akzenten, schwarze Quarzit-Steinarbeitsplatte und schwarzer Verkofferung passt sich sehr gut in den Stil des Hauses ein.
Zur Küche gehören natürlich auch die Siemens Markengeräte.
Im Übergang zum Ess- Wohnbereich befindet sich die Kochinsel inkl. Sitzgelegenheiten.

Der Essbereich wird von zwei bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet.

Der große Wohnbereich hat enorm viel Platz und Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie durch eine breite Glas-Schiebetür in den komplett verglasten kubischen Anbau mit dem im Boden eingelassenen Whirlpool. Die Glasschiebeelemente des Anbaus können zu allen Seiten geöffnet werden. Mit geschlossenen Schiebeelementen genießen Sie Ihr Whirlpoolvergnügen vollständig sicht- und windgeschützt, da alle Schiebeelemente einen Blick von außen durch eine Verspiegelung verhindern.

Obergeschoß:
Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie auf die obere Etage in den Flur mit großem Einbauschrank und einem integrierten Weinkühlschrank. Bereits von hier aus genießen Sie den traumhaften Weitblick.

-Badezimmer mit vom Schreiner handgefertigtem Doppelwaschtisch und großer bodengleicher Regendusche
-sehr großes Schlafzimmer mit Whirlpool-Badewanne für zwei Personen von Duravit
-Ankleidezimmer mit Einbauschränken
-55qm große Dachterrasse die sich über die gesamte Rückseite des Hauses und seitlich bis zur Hausfront erstreckt

Die wunderschöne Dachterrasse ist vor den Blicken Ihrer Nachbarn gut geschützt.
Von der Dachterrasse genießen Sie einen absolut einmaligen und unverbaubaren Weitblick. Lassen Sie sich hier im Sommer bräunen oder entspannen Sie in der Abendsonne und genießen dazu den Sonnenuntergang. Urlaubsfeeling pur!
Sollte es doch einmal zu heiß werden, bietet Ihnen die große 6,5 x 4,0m Vollkassettenmarkise von Klaiber perfekten Sonnenschutz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Energie/Technik:
-Vaillant Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe
-Zusätzliche Warmwasseraufbereitung im großen 450L Speicher
-Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
-3-fach-verglaste Kunststofffenster
-Somfiy Haussteuerung (Raffstores, Rolläden, Markise, Garagentor, Beleuchtung)
-Netzwerkanschlüsse in div. Räumen
-Glasfaseranschluß

Durch die Somfiy Haussteuerung können Sie Ihre Haustechnik per App aus der Ferne steuern oder aber Szenarien für eine automatische Regelung bei Abwesenheit erstellen.

Garten:
Die gesamte Außenanlage ist eingefriedet mit Gabionen und einer Doppelstabmatten-Zaunanlage.
Wasser für den Garten spendet eine eingelassene ca. 7500 Liter Regenwasser-Zisterne.
Das Wasser lässt sich aus drei im Rasen eingelassenen Wassersteckdosen beziehen.
Außerdem befindet sich im Garten dem Haus Stil angepasstes Metallgerätehaus mit Außenputz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das Haus befindet sich einem technisch und optisch tadellosen Zustand und kann somit sofort genutzt werden. Es herrscht aus unserer Sicht keinerlei Renovierungsbedarf.

Wir verkaufen das Haus provisionsfrei ohne Makler. Mit Makler wäre die Preisvorstellung etwa 35.000,- höher. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihren Überlegungen auch im Vergleich zu anderen hochwertigen Objekten, bei denen diese Kosten noch hinzukommen. Der angesetzte Verkaufspreis ist bereits äußerst fair.

Von einem Kontakt durch Makler oder professionelle Anbieter bitten wir freundlichst abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!