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Objektbeschreibung

WAHNSINN! EINZIGARTIG!
VILLA 420m² - PRESTIGEHAUS - GENERATIONSHAUS bzw. 5 WONUNGEN, VOLLMÖBLIERT, 880 m² GRUNDSTÜCK.

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses großzügige Gebäude in der charmanten Stadt Ibbenbüren bietet ein komfortables Wohnambiente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 420 m² und einem pflegeleichten Garten ist dieses Angebot maßgeschneidert für 1 Person, Paare, Familien und Kreative,
die ihren Wohnraum nach ihren eigenen Visionen gestalten möchten.

Die Hausflächen wurde provisorisch so verteilt, dass wir ( meine Frau und ich) im Unter Geschoss wohnen können.
Und die 2 Oberen Etagen konnte man als 3 Wohnungen vermieten.
Allerdingst, lässt sich dass Haus auf Wunsch des neuer Besitzer jeder Zeit wieder in Original Zustand ändern und als Villa oder Generationshaus benutz werden.

Im Unten Geschoß befinden sich 1 großes Wohnzimmer, noch 1 Zimmer, Küche/Esszimmer, 1 Badezimmer, dass mit einer Dusche und Badewanne punktet, 1 Duschzimmer, 2 Flure und 1 Abstellraum.
Die Kellerräume sind auf der gleichen Ebene: Wäscheküche, 1 Gaskesselraum, kleines Gewerbe (Tattoo Studio), Treppenhaus, 2 Flure.

Im Erdgeschoss befinden sich 1 riesiger Saal, noch 1 Zimmer, 2 Badezimmern , 2 Flure, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Treppenhaus und ein Gäste-WC, dass für Bequemlichkeit und Komfort Ihrer Gäste sorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 Wohnzimmer mit Kamin, 1 kleine Schlafzimmer,
1 Loggia, 1 Balkon, 2 Flurs, 1 Duschraum, die Privatsphäre und Komfort garantieren.

Die großzügigen Flächen dieses Hauses eröffnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer persönlichen Ideen. Ebenfalls schafft die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys bietet.

Der Dachboden bietet ein kleinen Abstellraum, der ganz einfach auch in eine Sauna umgewandelt werden kann.

Außen befinden sich: Wiese mit Gartenhaus, 2 Terrassen, 2 Carports, 4 Parkplätze,
3 großen Blumenbeeten, 1 gemütlicher Innenhof und ein ferngesteuertes Schiebetor aufs Grundstück.

Ausstattung
5 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:
1. großzügige Wohnfläche mit über 420 m².
2. pflegeleichter Garten mit 3 Terrassen, 1 Innenhof, 1 Gartenhaus.
3. 2 Carports für 3 Fahrzeuge.
4. Küche mit sämtlichen E- Geräten im Kaufpreis enthalten, Einbauküchen aus 2014.

Fakten:
* Vaillant-Gasheizung aus 2004 + Flächenheizkörper aus 2014,
* Elektro- & Wasserleitungen aus 1975,
* 2-Fach Verglasung mit Edelholzrahmen aus 1975, teilweise 2022 ausgetauscht.
* Bäder aus 2014.
* Bodenbeläge Industrie Parket, Fliesen, Laminat.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energie: 2004

Weitere Angaben
Das Haus wurde zusätzlich isoliert. Mithilfe von Styroporkugeln und Glasfaserwatte wurde das Dach und die Wände umso Klimabeständiger.

Verfügbar ab 1. November 2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 420 m²

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde aus hochwertigsten Materialien mit Aussicht auf Jahrhunderte gebaut. Durch die zeitlose Bauart wird das Objekt noch ewig weiter stehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt:
05451/44931 ab 16 Uhr täglich.
hell.irene@yandex.com