Einzigartiges Wohnjuwel mit Charme und Potenzial in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1955 mit einem modernen Anbau überzeugt durch einen offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzlichen 90 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist die große, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel - ein Paradies für Hobbyköche und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten im neuen Anbau, der das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung bietet.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter begeistern!

Raumaufteilung:
•Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
•4 Schlafzimmer
•1 separates Esszimmer
•2 moderne Bäder, darunter eine begehbare Regendusche
•1 Gäste-WC
•Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei einige Kellerräume beheizt sind und zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch besteht auf der Grundstück die Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit und es gibt weitere Räumlichkeiten, wie einen Schuppen oder eine Werkstatt, die Nutzfläche zur kreativen Ideen ermöglichen.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Vinylboden
•Fenster: Dreifachverglaste Wärme- und Lärmschutzfenster
•Heizung: Effiziente Flüssiggasheizung
•Energieeffizienz: Außendämmung für optimale Wärmedämmung
•Energieausweis: Vorhanden
•Sanierung: Umfassende Modernisierung im Jahr 2021

Besondere Highlights:
•Fußbodenheizung für angenehme Wärme
•Beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Rollläden – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
•Starkstromanschluss in der Doppelgarage – ideal für eine Wallbox
•Smart-Home-Verkabelung bereits vorbereitet (ohne Endgeräte)
•Fundament, Strom-, Zu- und Abwasseranschlüsse für eine Außenküche sind bereits vorhanden

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine idyllische Lage legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas