Attraktives Reiheneckhaus in Lenzfried/Kempten

Objektbeschreibung

Dieses großzügig gestaltete Reiheneckhaus, errichtet im Jahr 2002 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Lenzfried. Das sonnige und liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über ca. 202 m² und lädt zum Entspannen im Garten ein. Die neuwertige Küche sowie der gepflegte Zustand des Hauses sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus und einen zusätzlichen Stellplatz davor, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Der Dachboden oberhalb der Garage bietet praktischen Stauraum, ideal zum Verstauen von Winter- oder Sommerrädern sowie weiteren Gegenständen. So wird der vorhandene Platz optimal genutzt und schafft durch ausreichend Stauraum Ordnung in der Garage.

Alle Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden im Jahr 2015 komplett saniert, und die Hausaußenfassade wurde 2020 neu gestrichen. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung des Hauses bei und bieten zukünftigen Bewohnern ein modernes und einladendes Wohngefühl.

Zusätzlich punktet das Haus mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer nahen Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote umfasst. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten:
- Baujahr: 2002
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstücksgröße: 202 m²
- Zimmer: 6
- Sanitäreinrichtungen: 1 Badezimmer, 1 separates WC
- Garage und Stellplatz: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
- Außenbereich: Garten mit Gartenhaus, überdachte Terrasse mit elektrischen
Sonnenschutzmarkisen
- Keller: Ja
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche: Ja

Aufteilung:
- Kellergeschoss: Flur, 2 große Räume
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit anschließender Südterrasse, Essbereich, Küche, Gästetoilette
- Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon
- Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieeffizienz:
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Gültig bis 09.11.2034
**Hinweis:**
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!