repräsentative, außergewöhnliche Villa

Objektbeschreibung

Villa in moderner Formensprache und mit effizienter Energiebilanz
Villa mit inhouse Schwimmbad, 3 Garagen Erstbezugsjahr 1996
Grundstück 649 m², Wohnfläche 306 m² Nutzfläche 81 m²
Eine Nutzung als integrales Familienhaus oder/ und Zweigenerationenhaus ist möglich!

Exklusives Haus mit neun Zimmern, 4 Bädern, Einbauküche,Hauswirtschaftsraum und zwei Balkonen auf drei Wohnebenen
Hohe, lichtdurchflutete Räume, Glaskuppel im Dach
Zweigeschossige Wohnhalle mit verglaster Front zum Garten
Indoor Schwimmhalle Dusche u WC, Schwimmbecken 3 x 8 Meter mit Überlaufrinne für Wasserspiegel auf Fußbodenniveau, Gegenstromanlage
Gartenterasse ca. 3 m tief über der gesamten Hausbreite- Gartengrill und Gartenbodenleuchten
15cm starke Außendämmung, zusätzliche Schwimmhallendämmung
Fenster, verspiegelte energieeffiziente Wärmeschutzverglasung
Kompinierte Konvektoren- Fußbodehnheizung mit Funktemperatursteuerung
TV Satelitenanlage
Außentüren Sicherheittüren und Sicherheitsüberwachungsanlage (Aufschaltungsmöglichkeit bei der Polizei oder Sicherheitsunternehmen) mit Außenbeleuchtung und Nottaster
Elektrische Rolläden einzeln oder zentral steuerbar mit verstärkten Aluminiumlamellen zur Sicherheit
Abschließbare Fensergriffe, automatische elektrische Garagenrolltore aus Aluminium
Elektisch betriebene Schwimmbadwasserabdeckung zur Energieeinsparung, Schwimmhallenentfeuchtungsanlage und Schwimmbadfilteranlage, als auch Gegenstromanlage
Optisch ansprechende Schutzgitter an unteren Fenstern und Kellerschächten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge in Schlafräumen aus warm anmutenden Ahorn Parkettböden
In Wohn- u Lebensbereichen aus Granit Nero Assoluto u Serrizzo
Wände u Decken mit Naturfasertapeten
Hoesch Whirlpoolwanne u Duschabtrennungen Ganzglas satiniert Doppelwaschtisch v Alpe
In Bädern zu Fußbodenheizung auch Heizkörper sowohl zentralheizungsbetrieben als auch elektrisch betreibbar ( Sommerbetrieb) Raumhohe Fenster und ebenfalls die Türen mit Oberlichtern in Weißlack
Teilweise die Sockelleisten in technisch wirkendem Edelstahl
Als auch alle Treppengeländer u Abschrankungen
Technik:
moderne Hybridheizung:10,5 KWp Solar PV Anlage und dazu Luftwärmepumpe 10 KW + 9 KW elektrisch plus Gasthermenheizung mit 23,5 KW

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Garten
Hauptgarten in Südlage und nicht einsehbar, da mit Lorbeerhecke umzäunt
Zwei große kanadische Ahornbäume im Zentrum des Gartens -beleuchtbar
Beregnungsanlage zum automatischen gießen
Doppelgarage ist unterkellert und damit auch als Wintergarten und Geräteort nutzbar
Vor dem Haus ein abschließbares Fahrradhaus mit integriertem Müllcontainer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!