antaris Immobilien GmbH ** 3 ETW - Gefragte Wohnungsgrößen und moderne Grundrisse **

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Angebot umfasst drei Eigentumswohnungen, die durch ihre gefragten Größen und modernen Grundrisse überzeugen.

Diese Wohnungsgrößen sind besonders beliebt bei Mietern, da sie sowohl für Singles, Paare als auch kleinere Familien ideal geeignet sind. Die moderne Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein komfortables Wohnambiente. Alle 3 Wohneinheiten haben praktische Grundrisse und sind mit einem Balkon ausgestattet.

Zurzeit ist eine der drei Wohnungen vermietet, was einen jährlichen Ertrag von ca. 5.300,00 EUR einbringt. Die anderen beiden Wohnungen stehen derzeit leer, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung/en selbst zu nutzen oder die Mieten bei Neuvermietung marktgerecht anzupassen und damit das Ertragspotenzial weiter zu maximieren. Wohnungen werden in der Neuvermietung in annähernder Lage mit ähnlicher Ausstattung zwischen 7,00 und 8,00 EUR/m² angeboten.

Insgesamt bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, bei der die Mieteinnahmen kurzfristig gesteigert werden können. Mit den zwei freien
Wohnungen und der soliden bestehenden Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive und rentable Investition dar.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 27.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1995

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Ausstattung

Das ansehnliche und gepflegte Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und wird durch eine Fernwärmeanlage beheizt, die ebenfalls im Jahr 1995 installiert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung der Wohnungen. Das Treppenhaus macht einen modernen und attraktiven Eindruck und überzeugt zusätzlich durch den Fahrstuhl. Das Objekt ist unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze auf dem ca. 2.199 m² großen, zum Teil begrünten Grundstück, runden das Angebot positiv ab.


Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

- 3-Zimmer-Wohnung (WE 9) im 1.Obergeschoss: ca. 78,11 m²
- 2-Zimmer-Wohnung (WE 19) im 2.Obergeschoss: ca. 65,02 m²
- 2-Zimmer-Wohnung (WE 26) im Dachgeschoss & 2.DG: ca. 76,51 m²

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!