*Wohnkomfort auf allen Ebenen - ruhige Lage - moderne Ausstattung*

Objektbeschreibung

Hier brauchen Sie eigentlich nur noch einziehen - Wohnkomfort auf allen Ebenen!

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Seit 2002 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räume, edle Materialien und eine erstklassige Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohnambiente.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne offene Küche übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche des italienischen Herstellers Varenna ist mit erstklassigen Markengeräten sowie einem großen Gaskochfeld ausgestattet – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre großzügige Südwest-Terrasse mit Markise und den liebevoll gestalteten Garten. Einen freien Blick ins Naturschutzgebiet `Unteres Altenhainer Tal´ bietet Ihnen der nordöstlich ausgerichtete Frühstücksbalkon, den Sie vom Esszimmer aus erreichen. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein einladender Flur komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad bietet Komfort und Funktionalität.

Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss überzeugt mit weiteren Wohn- und Schlafräumen: Zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem pflegeleichten Garten bieten viel Platz zum Spielen und Entspannen. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.

Ausstattung:
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche hochwertige Details aus. Ein eleganter und massiver Ahornparkettboden in Fischgrätverlegung verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Diverse maßgefertigte Einbauschränke des renommierten Herstellers Poliform sorgen für ein aufgeräumtes Wohnbild und bieten optimalen Stauraum. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Pkw und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Fazit:
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, kombiniert mit stilvoller Ausstattung und praktischen Details. Die ruhige und familienfreundliche Lage sowie der gepflegte Garten machen dieses Zuhause zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Modernisierungen

2002
- Decke im Wohnzimmer mit Einbaustrahlern ausgestattet
- Flur im Erdgeschoss: Wände glatt gespachtelt

2004
- Einbau von Schranksystemen im Untergeschoss
- Neue Einbauküche
- Regaleinbauten im Arbeitszimmer und Studio im Obergeschoss
- Nischen mit Fachböden
- Einbau einer Windfangtür

2005
- Einbau von Schränken im Schlafzimmer im Untergeschoss
- Einbaumöbel für zwei Kinderzimmer im Untergeschoss

2006
- Schrankeinbauten im Gästezimmer im Obergeschoss
- Offene Garderobe im Erdgeschoss

2014
- neuer Geschirrspüler und Kühlschrank eingebaut
- Rollladenmotor ausgetauscht

2016
- elektrisches Garagentor eingebaut
- neue Arbeitsplatte in der Küche eingebaut
- Markisenstoff erneuert
- Satellitenempfangsanlage überarbeitet und erneuert

2017
- neue Gastherme installiert

2018
- neuer Wärmewasserspeicher eingebaut

2019
- neue Enthärtungsanlage eingebaut

2021
- Rollladenmotor getauscht
- neuen Backofen eingebaut

2022
- zwei Rollläden im Wohnzimmer erneuert
- zwei Rollladenmotoren ausgetauscht

Ausstattung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich & Flur
- Natursteinboden & Ahorn-Massivholzboden in Fischgrätverlegung
- offene Wandgarderobe und Garderobenschrankeinbauten
- wandbündiger Spiegeleinbau (1m x 2m)

Gäste-WC
- Natursteinboden & Naturstein-Wandverkleidung
- Fries und Ablage aus Naturstein
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung

Wohnzimmer
- Ahorn-Massivholzboden in Fischgrätverlegung
- Decke mit Einbaustrahlern und Vorhangfuge

Küche
- Natursteinboden
- Vollausgestattete Einbauküche (Varenna)
- 90cm breiter Backofen, großes Gaskochfeld und Dunstabzug mit Außenmotor

Obergeschoss:

Badezimmer
- Natursteinboden & Naturstein-Wandverkleidung
- Duschkabine aus Glas
- Fries und Ablage aus Naturstein
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung

Studio
- Ahorn-Massivholzboden, Fischgrätverlegung
- Einbauschränke mit Schubladen und Glasschiebetür
- Regaleinbau unter der Dachschräge
- Glasschiebetür und wandhängende Böden

Kinderzimmer / Gästezimmer
- Schrank- und Regaleinbauten
- Gipskartonverkleidung unter der Schräge mit Regal
- Beleuchtung in allen Räumen inklusive Flur
- alle Rollläden motorbetrieben

Untergeschoss

Badezimmer
- Natursteinboden & Naturstein-Wandverkleidung
- Duschkabine aus Glas
- Fries und Ablage aus Naturstein
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung

Ankleide
- Ahorn-Massivholzboden, Fischgrätverlegung
- Einbauschränke mit Gipskartoneinfassung

Schlafzimmer
- Ahorn-Massivholzboden, Fischgrätverlegung
- Einbauschrank mit passender Beleuchtung

Kinderzimmer
- Ahorn-Vollholzboden, Fischgrätverlegung
- Regaleinbauten

Zusätzliche Ausstattung:
- In allen Räumen inklusive Flur Beleuchtung vorhanden
- alle Rollläden motorbetrieben

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.