Brauweiler: ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Doppelgarage und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage einer Stichstraße bietet dieses Reihenendhaus aus 1964 enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltung. Das Haus präsentiert sich mit 5 Zimmern und rd. 113 qm² Wohnfläche in einer klassischen Aufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoß ein praktischer Flur mit Garderobe. Hier finden Sie eine separate Küche, die sich ideal für einen Durchbruch zum angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer eignet. In der Küche befindet sich zusätzlich noch eine Besenkammer, die bei Zusammenlegung mit dem Gäste WC zu einem zusätzlichen barrierefreien Bad umgebaut werden kann. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettbodenbelag gibt den Blick in den angelegten Garten frei. Vom dort gelangen Sie zunächst auf die geflieste Terrasse mit einer regengeschützten Loggia und weiter in die angebaute Doppelgarage, die mit 10 m Länge Platz für 2 PKW bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer zur Gartenseite verfügen jeweils über ein Fenster und einen Türaustritt zum überdachten Balkon. Das Dachgeschoss ist aktuell ein ungenutzter Speicherraum, birgt jedoch großes Potenzial für den Ausbau und weitere Wohnfläche von ungefähr 40 m². Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet als Nutzräume: einen weiteres Zimmer mit Fenster-/Türanlage von wo aus eine Treppe in den Garten führt, einen Versorgungsraum mit den üblichen Hausanschlüssen für Wasser, Strom und Telefon, einen Waschraum ebenfalls mit separater Türe zum Gartenaufgang und den Heizungsraum mit Ölbrenner und einem 5.000l Öltank. Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt; das Warmwasser für Küche und Bad wird über einen Durchlauferhitzer in der Küche erzeugt.
Insgesamt empfiehlt sich eine Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Dachgeschoss auszubauen ggf. zusätzlich Gauben einzuziehen, wodurch zusätzliche Wohnfläche entsteht. Auch eine Integration der Balkone in die beiden Schlafzimmer und damit Erweiterung der Wohnfläche ist möglich und wurde von einigen Nachbarhäusern umgesetzt. Das Haus ist freigezogen und kann sofort übernommen werden. Wie die Bilder zeigen ist das Haus noch teilmöbliert. Sofern eine Übernahme der Möbel nicht oder nur teilweise gewünscht ist, werden die Räume besenrein übergeben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist einfach aber gepflegt. Alle Wohnräume sind tapeziert und farblich einheitlich gestrichen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995. Die Fenster und Türen auf der Gartenseite sind dem Baujahr entsprechend in Einfachverglasung gehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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