Freistehendes EFH in Feldrandlage

Objektbeschreibung

**Energieausweis folgt**
**Besichtigung möglich**

In Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus erbaut, zeigt sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und ist geradezu ideal für die Familie mit Kindern.
Das Haus auf großzügigem Eigentumsgrundstück ist umgeben von einem 2023 neu angelegten Garten. Die Pflege über den eigenen Brunnen wird durch eine Bewässerungsanlage erleichtert. Während die überdachte Terrasse mit anschließender Rasenfläche nordseitig ausgerichtet ist, lädt eine zweite Terrasse im Westen zum Sonnenbad ein.
Hervorzuheben ist der großzügige Carport vor dem Eingangsbereich mit der Möglichkeit, bis zu drei PKW abzustellen und trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Über die installierte Wallbox lässt sich ein E-Fahrzeug vor der Tür laden.
Die anschließende Garage und das Gartenhaus bieten ergänzende Möglichkeiten der Lagerung.
Eine 6.000-Liter-Zisterne versorgt neben dem Außenwasserhahn auch die Toilettenspülung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (Kochinsel) und angrenzendem Arbeitsbereich. Acht bodentiefe Fenster sorgen mitunter für viel Tageslicht; die Holzdecke gewährleistet ein angenehm warmes Wohnklima. Die vorhandene Einbauküche gehobener Qualität stammt aus dem Jahr 2013. Das Gäste-WC im EG ist ergänzt durch Dusche und Pissoir. Ein Schwedenofen kann als ergänzende Wärmequelle genutzt werden. Über die vorhandene Belüftungsanlage profitieren hiervon auch die weiteren Räume des Hauses.
Die Fußbodenheizung aller drei Etagen wird mittels Wärmepumpe betrieben.

Nach Umbau im Jahr 2021 finden sich im Obergeschoss neben dem Bad mit Dusche und Badewanne drei Schlafzimmer - alle verfügen neben Fenster/ Balkontür über ein Dachfenster mit elektrischem Rollladen als Lichtquelle. Die Kinderzimmer sind annähernd gleichen Schnittes und nach Norden ausgerichtet, Elternschlafzimmer und Bad führen auf den südseitigen Balkon.

Der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschküche wird im Kellergeschoss umrandet durch drei weitere Zimmer. Durch Lichtschächte und Fenster kann ein angenehmes Raumklima im Keller gewährleistet werden. Der Hobbyraum ist mit eigener Sauna ausgestattet. Der Keller wurde in weißer Wanne errichtet.

Im Jahr 2020 wurde eine PV-Anlage mit Stromspeicher installiert. Die Energiekosten sind dadurch minimal (Heizung mittels Wärmepumpe mit Strom betrieben).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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