Familienfreundliches und modernes Reihenendhaus in Neuried

Objektbeschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische, ruhige Wohnlage in parkähnlicher Umgebung mit Nähe zum Forstenrieder Park
- Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in die City und in die Berge
- Familienfreundliche Lage mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulen
- Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste-WC
- Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Helles Dachgeschoss mit Pull-Dach mit einer Höhe von ca. 3,5m.

Das großzügige und gepflegte Reihenendhaus befindet sich in der südlich von München gelegene Gemeinde Neuried. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit hohem Grünanteil, wohnt man hier in einer familienfreundlichen, naturnahen Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe. Neben einem hohen Platzangebot von fünf Zimmern besticht das geräumige Haus durch seinen schön eingewachsenen Garten mit zwei Terrassen in optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Das REH wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Die Kellerwände sind aus wasserundurchlässigem Beton, die Außenwände sowie die wesentlichen Innenwände, aus Ziegelmauerwerk. Außen wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im EG der modern ausgestatteten Immobilie befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im ersten OG liegen 3 Räume, die sowohl als Schlaf- als auch Kinderzimmer genutzt werden können sowie das Masterbad mit Badewanne und verglaster Dusche. Das DG mit Pull-Dach verfügt über ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit begehbarem Ankleiderraum sowie einem weiteren Duschbad. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Kellerraum bietet ein geräumiger, beheizter Hobbyraum (Bodenbelag wurde frisch verlegt) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie optisch und technisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Grundstückfläche beinhaltet Anteile für TG-Stellpätze.
Der Gesamtpreis des angebotenen Objektes mit 2 Tiefgaragenstellplätzen beträgt 1.389.000 Euro.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk
- Pultdach mit Wärmedämmung
- Gas-Brennwerttherme-Heizung im UG
- Sämtliche Fenster in den Wohnräumen verfügen über Rollläden
- Parkettboden im EG-Wohn-/ Essbereich und im OG sowie im DG
- Bad mit Fenster im Obergeschoss mit Badewanne und verglaste Dusche (maßgefertigte Glas Duschkabinen von Glaserei), Handtuchheizkörper und WC
- Badezimmer mit Fenster im DG mit verglaster Dusche (maßgefertigte Glas Duschkabinen von Glaserei), Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Siemens Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, Einbauspüle, hochwertige Granit-Arbeitsplatte
- Kaminzug für Kachelofen oder offenen Kamin
- Elektrisch betriebene Markise
- Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum sowie Heizungsraum im UG
- Fahrradraum
- Zwei Einzelstehplätze in Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!