Kinderfreundliches Einfamilienhaus in schöner, ruhiger, zentr. Lage in Wolfenbüttel, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein freistehendes zweistöckiges Einfamilienhaus (102,22 qm Brutto-Wohnfläche, ca. 157 qm Nutzfläche) in massiver Bauweise aus Porenbeton in einer sehr ruhigen (30er-Zone ohne Durchgangsverkehr), aber dennoch fußläufigen Innenstadtnähe in Wolfenbüttel.

Das voll unterkellerte Haus mit Satteldach, Dachboden, Terrasse und großem Garten wurde für eine junge Familie mit bis zu 4 Kindern konzipiert, ist aber auch für Paare perfekt, die ruhig aber zentral leben möchten.

Ein großer Vorteil sind die baulichen Optionen des Anwesens für sofort oder später. Denn der Bauplan lässt weitgehende Freiheiten auf dem 609 qm großen Grundstück zu. So z. B. den Anbau eines Wintergartens, eine Gebäudeverbreiterung oder gar eines kompletten seitlichen und/oder rückseitigen Anbaus, der die Wohnfläche erheblich vergrößern könnte.

Das gemütliche Haus empfängt mit einem gefliesten Flur, von dem das Tageslichtbad (neu 1992) mit Wanne und separater Dusche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, der Wohn-und Esszimmerbereich und die Küche abgehen. Die praktische, helle, geflieste Küche (maßgeschneiderte Einbauküche von 2007, Siemens-Geräte) verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich (heller Holzdielenboden, mit altem Kachelofen) mit großem Blumenfenster und direktem Zugang zu Garten und Terrasse.

Über eine Holztreppe erreicht man den 1. Stock mit einem Flur und 4 Zimmern sowie dem ausbaufähigen Dachboden. Je nach Bedarf lassen sich Zimmer mittels Durchbruch auch zu einem oder zwei Studios vereinen. Im Elternschlafzimmer befindet sich neben einer Abstellkammer auch ein sehr geräumiger Einbauschrank über die ganze Längswand.

Der Vollkeller mit Gäste-WC und Waschbecken bietet viel Platz und ist über eine Steintreppe im Haus sowie über eine Treppe vom Vorgarten aus erreichbar und verfügt neben dem Heizungsraum, der sich zum Wäschetrocknen eignet, auch über einen Waschkeller und zwei weitere große Räume.
Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gasheizung (8/2020 scheckheftgepflegt, 5 Jahre Garantie).

Der große Garten ist umfriedet von hohen, blickdichten Hecken und ist vom ebenfalls recht großen Vorgarten abschließbar getrennt, sodass kleinere Kinder im hinteren Garten auch einmal ohne ständige Aufsicht spielen können. Ein kleines Holzhäuschen steht für Gartengeräte zur Verfügung. Von der höher als der Garten gelegenen Sonnenterrasse hat man einen Blick in den Garten und durch die Abtrennung zum Vorgarten genügend Privatsphäre.

Die Nachbarschaft des begehrten Wohngebiets besteht u. a. aus freundlichen jungen Familien. Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof ca. 1,2 km, Autobahnanschluss 2,2 km). Parkplätze auf der ruhigen 30er-Wohnstraße sind meist im Umkreis von 10-25 Meter und meist sogar direkt vor dem Haus frei.

Das Haus ist bewohnt, doch kurzfristig unvermietet und lastenfrei zu kaufen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise und Ausstattung:
•Bauweise: Massivbauweise aus Porenbeton, Satteldach mit Dachziegeln aus Ton
•Wohnfläche: ca. 89 qm
•Nutzfläche: ca. 157 qm (grob errechnet)
•Grundstücksgröße: 609 qm
•Zimmeranzahl: 6 Zimmer
•Baujahr: 1956
•Dachform: Satteldach
•Fenster: größtenteils Zweifachverglasung, ein großes Blumenfenster

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Flur mit direktem Zugang zu den zentralen Wohnräumen
•Heller und offener Wohn-Essbereich (heller Holzdielenboden im Wohn-Essbereich) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten mit mehreren Bäumen
•separate (Einbau-)Küche mit Zugang über Flur und zusätzlich direktem Zugang zum Essbereich
•Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne, Urinal und 2 Fenstern
•Arbeitsraum/Gästezimmer mit 2 Fenstern
•Holztreppe hoch zum Obergeschoss

Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen
•Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Abstellkammer

Keller:
•Vollkeller mit Gäste-WC mit Waschbecken, Heizraum, Waschraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und 2 weiteren Räumen, erreichbar über Steintreppe aus Flur und Kellerzugang über Treppe aus Vorgarten
•Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen (Keller) sind gedämmt

Dachboden:
•Dachboden: nicht ausgebaut, bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung

Technische Ausstattung:
•Heizsystem: neue Buderus-Gas-Zentralheizung 8/2020 scheckheftgepflegt, 5 Jahre Garantie
•Satellitenschüssel vorhanden
•Regenrinnen und Haustür relativ neu
•Neue Regenrinnen mit Abspeiser für große Regentonne zur Bewässerung des Gartens

Parkplätze auf der ruhigen 30er-Wohnstraße meist im Umkreis von 10-25 Meter oder sogar direkt vor dem Haus frei.

Außenbereich:
•Vom Vorgarten abschließbare Durchgänge zum rückseitigen Garten
•Rundum-Besonnung je nach Tageszeit im hinteren großen Garten, auf der Terrasse und im ebenfalls durch hohe Hecken umfriedeten großen Vorgarten.
•Die höher gelegene Terrasse grenzt an einen Steingarten, der zum Garten abfällt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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